文章摘要: 爛尾樓是不可以裝修入住的,有的爛尾樓看似主體結構已經完工了,但是內部還有很多東西都沒有裝好,甚至還有一些設備在里面,這時候進去是存在安全問題的,更不用說裝修入住了。另外樓盤建設結束后,要進行房管局、消防等部門的竣工驗收,驗收結束后才能入住。
爛尾樓是不可以裝修入住的,有的爛尾樓看似主體結構已經完工了,但是內部還有很多東西都沒有裝好,甚至還有一些設備在里面,這時候進去是存在安全問題的,更不用說裝修入住了。另外樓盤建設結束后,要進行房管局、消防等部門的竣工驗收,驗收結束后才能入住。如果要維權的話應當挑選更安全的方式。
1、弄清住房產權歸屬
由于住房買受方式的不同,可分為兩種情況:按揭貸款買房和對賣方分期付款買房,這兩種買房的方式會對住房的產權歸屬會產生不同影響。因此,購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見,弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。
在房子被抵押的情況下,要弄清抵押期限,如何解除抵押,建議咨詢下專業(yè)的律師。此外,若宣告破產時住房尚未建成,則會造成開發(fā)商對購房者不可履行責任的情況;若開發(fā)商破產后房子已建成,購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證/不動產證。
2、集體訴訟發(fā)起要團結
如果在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發(fā)商的時候,置業(yè)者應當與眾多購房者同心協(xié)力,避免出現部分人獲得賠償,部分人未得到賠償。正所謂,眾人拾柴火焰高,業(yè)主們用一個聲音說話,往一個方向使勁,光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關注的多。
而且,在維權的過程當中一定要聘請專業(yè)的律師,因為不管是與開發(fā)商進行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調資產等方面,都需要房產律師豐富的辦案經驗以達到最大化的維權。
3、盡可能減少自身損失
一般來說,每個樓盤都有著復雜的債務關系,開發(fā)商不僅欠著業(yè)主的房子,還欠著銀行貸款、施工方的工程款。
置業(yè)者不要輕易退房,試想下,如果開發(fā)商無力繼續(xù)推薦工程,極有可能也沒錢償還業(yè)主,而此時退了房,業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務關系,按照相關規(guī)定,對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優(yōu)先償還權,普通消費者并不具有優(yōu)先受償的權力。
爛尾樓可以裝修入住嗎
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