雖然買(mǎi)房是比較復(fù)雜的事情，但對(duì)于首次購(gòu)房的人來(lái)講也很陌生，所以首次買(mǎi)房要做好充足的準(zhǔn)備：了解一些買(mǎi)房的常識(shí)、查詢(xún)個(gè)人銀行信用狀況、計(jì)算好手中的資金能力、計(jì)算養(yǎng)房能力、弄清楚房產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)名詞。具體如下：

1、懂點(diǎn)買(mǎi)房常識(shí)

不管做什么事情，都不應(yīng)該什么都不了解幾開(kāi)始行為，在房產(chǎn)行業(yè)也是如此，購(gòu)房的時(shí)候最忌諱的就是購(gòu)房者便是對(duì)房地產(chǎn)常識(shí)沒(méi)有做過(guò)多的了解便一頭扎進(jìn)了樓市，結(jié)果往往免不了吃虧上當(dāng)。因此，買(mǎi)房之前，掌握一定的買(mǎi)房常識(shí)是很有必要的。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房者需要做好三方面的常識(shí)準(zhǔn)備：一是了解房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，比如公攤、容積率、建筑密度等;二是了解當(dāng)前樓市環(huán)境以及實(shí)時(shí)樓市政策，把握買(mǎi)房時(shí)機(jī);三是了解質(zhì)量好樓盤(pán)應(yīng)該具備的條件，做好保值抗跌準(zhǔn)備。

2、查詢(xún)個(gè)人銀行信用狀況

也許有的朋友會(huì)認(rèn)為信用狀況和購(gòu)房沒(méi)有關(guān)系，所以也不會(huì)在購(gòu)房之前去查詢(xún)自己的信用問(wèn)題，其實(shí)銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，會(huì)首先查詢(xún)借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決。這樣的話也就意味著購(gòu)房者只能一次性付款購(gòu)房，而不可夠貸款買(mǎi)房，也就相當(dāng)于您沒(méi)有購(gòu)房能力了。

3、計(jì)算好手中的資金能力

購(gòu)房是需要大量資金的，在準(zhǔn)備買(mǎi)房之前，購(gòu)房者們應(yīng)該對(duì)自己所有的資金做一個(gè)清算，對(duì)自己的購(gòu)房能力做一個(gè)合理的評(píng)估，除去日常生活和預(yù)期投資所需的之外，剩余的流動(dòng)性資金自然可以作為購(gòu)房資金動(dòng)用，在某些情況下也可以將不動(dòng)產(chǎn)也算作資金，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)可以隨時(shí)抵押貸款。

4、計(jì)算養(yǎng)房能力

現(xiàn)在購(gòu)房可不是簡(jiǎn)單的事情，購(gòu)房之后大家要面臨的還有水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)、垃圾費(fèi)等等，這就是所謂的養(yǎng)房，大家應(yīng)該要計(jì)算養(yǎng)好養(yǎng)房成本，我們都知道，買(mǎi)房不僅僅是要償還每個(gè)月的房貸，還需要交納包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)等等各項(xiàng)費(fèi)用。將這些費(fèi)用加總，然后再與自己的月收入進(jìn)行對(duì)比，就可以輕松的衡量出自己是否有能力養(yǎng)房。

5、弄清楚房產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)名詞

房產(chǎn)領(lǐng)域有很多專(zhuān)業(yè)用詞，這些專(zhuān)業(yè)名詞在日常生活中也并不常見(jiàn)，只有在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候才會(huì)涉及到，在購(gòu)房之前，購(gòu)房者們應(yīng)該對(duì)這些專(zhuān)業(yè)名詞都了解一下，避免在和對(duì)方溝通的時(shí)候出現(xiàn)矛盾，而且這些專(zhuān)業(yè)詞匯的情況和自己購(gòu)房也是有很大關(guān)系的，比較普遍的專(zhuān)業(yè)明細(xì)有公攤面積、得房率、容積率、小區(qū)綠化等等。