營業(yè)稅是指房產(chǎn)證或者稅務部門出具的契稅填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格百分之五點五的營業(yè)稅，滿5年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營業(yè)稅屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。

購入住房2年內(nèi)售出：稅額=售價×稅率(5%)、購買非普通住房高于2年后售出：稅額=(售價-買入價)×稅率(5%)、購買普通住房高于2年(含2年)時售出：免征營業(yè)稅。

營業(yè)稅是什么意思

營業(yè)稅是對在中國境內(nèi)提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。財政部、國家稅務總局正式公布營業(yè)稅改征增值稅試點方案。營改增的最大特色是減少重復征稅，可以促使社會形成更好的良性循環(huán)，有利于公司下降稅負。

營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應稅勞務(非銷售商品、加工修理、修配等增值稅應稅勞務)、轉讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。

房產(chǎn)營業(yè)稅稅率是5%。不足5年的非普通住房轉讓，全額征收營業(yè)稅;高于5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征營業(yè)稅，即(售價-買價)x5%;高于5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房價的5.6%；房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。