買房契稅依據(jù)實際成交價計算，稅率依住房情況而定。契稅繳納后，在滿足條件下如合同無效、面積差異、退房或符合優(yōu)惠未享等情況可申請退稅，具體政策因地區(qū)及機構而異。

買房契稅是按成交價來計算的，而不是按照評估價。契稅的計稅依據(jù)通常是房產(chǎn)的實際成交價，即買賣雙方達成的協(xié)議價格。這意味著如果房產(chǎn)的實際成交價為100萬元，那么契稅就會按照100萬元來計算。

評估價則是由專業(yè)的評估師根據(jù)一定的評估方法和標準進行估值的結果，主要用于確定房產(chǎn)的市場價值，用于信貸機構的審查、稅務規(guī)劃、房產(chǎn)交易等目的，但并不用于契稅的計算。

另外，契稅的稅率會根據(jù)購房者所購住房的情況有所不同。例如，對于個人購買家庭唯一住房，如果購房面積小于90平米，契稅的稅率為1%;如果購房面積在90-144平米之間，契稅的稅率為1.5%;如果購房面積在144平米以上，契稅的稅率為3%。對于購買二套房的購房者，不論所購住房面積多大，契稅的稅率通常為3%。

買房契稅繳納之后，在滿足一定條件下是可以退還的。

首先，根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第十二條，在依法辦理土地、住房權屬登記前，如果權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。

其次，如果在購房過程當中，發(fā)現(xiàn)了實測面積和預售面積不同，造成契稅繳納過多，購房者可以憑借著相關的資料，要求退還所多交的契稅。另外，如果住房在未辦理產(chǎn)權變更之前退房，也可以申請將契稅退還。

此外，如果符合契稅的優(yōu)惠政策，但是按照正常的契稅繳納之后，憑借著完稅證明，也可以把多繳納的契稅退還。例如，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1%征收。如果個人購買住房不符合上述規(guī)定，不應當享受上述優(yōu)惠政策，已經(jīng)按照法定稅率3%繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。

需注意的是，具體的契稅退稅政策可能會因地區(qū)和實施機構的不同而有所差異，購房者需要根據(jù)當?shù)氐木唧w規(guī)定來申請退稅。