現(xiàn)在貸款購房主要有以下幾種:1.住房公積金貸款,2.自己住房商業(yè)性貸款,3.自己住房組合貸款。很多網(wǎng)友想要貸款買房，可是對與貸款的類型，貸款的方法都不明白，今天小編為給為想要買房的小伙伴來分享下。

?

貸款買房分哪幾種方式?

現(xiàn)在貸款購房主要有以下幾種:1.住房公積金貸款,2.自己住房商業(yè)性貸款,3.自己住房組合貸款。

1.住房公積金貸款:對于已參與交納住房公積金的居民來說.貸款購房時.應(yīng)該優(yōu)選住房公積金低息貸款.住房公積金貸款具有方針補助性質(zhì).貸款利率很低.不只低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半).并且要低于同期商業(yè)銀行存款利率.也即是說.在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差.同時.住房公積金貸款在處理抵押和穩(wěn)妥等有關(guān)手續(xù)時收費折半。

2.自己住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方法限于交納了住房公積金的單位職工運用.限制條件多.所以.未繳存住房公積金的人無緣申貸.但可以請求商業(yè)銀行自己住房擔保貸款.也即是銀行按揭貸款.只需您在貸款銀行存款余額占采購住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購房首期付款.且有貸款銀行認可的財物作為抵押或質(zhì)押.或有滿意代償才能的單位或自己作為償還貸款本息并承當連帶責任的保證人.那么就可請求運用銀行按揭貸款。

3.自己住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款.較高限額通常為10-29萬元.假如購房款超越這個限額.缺乏有些要向銀行請求住房商業(yè)性貸款.這兩種貸款合起來稱之為組合貸款.此項事務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一處理.組合貸款利率較為適中.貸款金額較大.因而較多被貸款者選用.

處理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：(一)借款人請求住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面請求.填寫住房公積金貸款請求表并照實供給有關(guān)材料.

(二)市住房公積金管理中心擔任借款人資歷.擔保人資歷.貸款額度和貸款期限的檢驗及合同的填寫贊同后.借款人與中心簽定有關(guān)合同或協(xié)議.并按中國人民銀行規(guī)則處理穩(wěn)妥.

(三)貸款手續(xù)處理結(jié)束后.市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書.銀行接到貸款通知書后處理貸款劃付手續(xù)

假如客戶采購自己住房時請求的是商業(yè)性貸款.如:自己住房按揭貸款.自己住房轉(zhuǎn)讓貸款.自己再交易住房貸款.其時購房因各種因素沒有請求到[公積金"貸款.而現(xiàn)在自己公積金繳存到達規(guī)則的年限和金額.且已滿意公積金請求購房貸款的條件.盡管現(xiàn)在商業(yè)銀行還不可將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款.但卻可獲取公積金進行償還商業(yè)性貸款本息.只需借款人到公積金管理中心請求并處理獲取公積金有關(guān)手續(xù).就可獲取公積金償還自己住房貸款本息。