回遷房辦理房產證通常不可以寫別人名字，原房產證是誰，新房產證也是誰，不過房產證下來以后，房產證可以添加名字的?；剡w房一般是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房房產證辦理也是開發(fā)商委托代辦的，回遷房房產證費用一般要繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

回遷房和小產權房的區(qū)別是什么?

1、土地性質不一樣?；剡w房是由政府統(tǒng)一來劃分土地，土地性質是屬于國有劃撥土地;而小產權房未經過國家正規(guī)手續(xù)的審批，占用農村集體土地建設的住房。

2、產權性質不一樣?；剡w房是有房產證，或是拆遷協(xié)議今后能辦理房產證的，而小產權房是沒有房產證，或者其房產證是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，不受房管局認可的。

3、能否上市交易不一樣。有房產證的回遷房是可以像商品房一樣，在二手房市場交易的，而小產權房則不可以，交易有風險。

4、能否抵押貸款不一樣。有房產證的回遷房還可以像商品房一樣抵押貸款，而小產權房則不可以在銀行抵押貸款。

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程當中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地面上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地面上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

買回遷房有何風險?

1、無法辦理房產證，不可將住房過戶至自己名下。房產證是住房的物權證明，不動產無法取得房產證即不可獲得不動產的完整物權，不可合法轉讓、抵押住房收益、用益，如：購買沒有房產證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、在房價上漲時，易發(fā)生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。

3、戶口無法遷入等問題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶口遷入方面都存在各種隱患和問題。4、流動人口多，有安全隱患?；剡w房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多住房會被其他房主出租，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數量極大的流動人口。