小區(qū)車(chē)位不一定是公共車(chē)位，一般情況下小區(qū)里面普遍的車(chē)位有三種：公共車(chē)位、產(chǎn)權(quán)車(chē)位和人防車(chē)位。

1、公共車(chē)位，公共車(chē)位是指占用小區(qū)公共道路、綠地等地改建的車(chē)位，本身小區(qū)公共道路、綠地等都屬于業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，所以由此改建的車(chē)位也屬于業(yè)主共有。

2、產(chǎn)權(quán)車(chē)位，產(chǎn)權(quán)車(chē)位是指建筑規(guī)劃內(nèi)的，規(guī)劃好用于停放汽車(chē)的車(chē)位和車(chē)庫(kù)，產(chǎn)權(quán)車(chē)位最大的特色就是可以辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)(和房產(chǎn)證類(lèi)似)，而“公共車(chē)位”、人防車(chē)位都是不可以辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，而產(chǎn)權(quán)車(chē)位的所有權(quán)則需要看開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間的商議結(jié)果，如果開(kāi)發(fā)商將車(chē)位出售或附贈(zèng)給業(yè)主，那么車(chē)位所有權(quán)就歸業(yè)主所有，如果開(kāi)發(fā)商將車(chē)位出租給業(yè)主，那么車(chē)位所有權(quán)就仍歸開(kāi)發(fā)商所有。

3、人防車(chē)位，人防車(chē)位是指小區(qū)內(nèi)為了滿足城市人防工程所建設(shè)的人防工程，在戰(zhàn)時(shí)國(guó)家可以強(qiáng)制征用，但為了在非戰(zhàn)時(shí)避免出現(xiàn)資源浪費(fèi)，所以一般將其改造成人防車(chē)位進(jìn)行利用，至于人防車(chē)位的所有權(quán)問(wèn)題，目前我國(guó)法律并無(wú)明確規(guī)定，但一般情況下人防車(chē)位由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行管理。

小區(qū)停車(chē)位只售不租合法嗎

小區(qū)的車(chē)位是建筑規(guī)劃內(nèi)的，在出售、附贈(zèng)或出租前，一般屬于開(kāi)發(fā)商所有，由開(kāi)發(fā)商與業(yè)主分別商議約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式或使用權(quán)歸屬，但應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要;如果是占用共有道路、綠地等業(yè)主共有場(chǎng)所的車(chē)位，則屬于業(yè)主共有，其出售、贈(zèng)與或出租都必須經(jīng)業(yè)主共同決定。

因此，如果開(kāi)發(fā)商把規(guī)劃內(nèi)的車(chē)位出售給本小區(qū)業(yè)主以外的其他個(gè)人、組織，損害業(yè)主權(quán)利的，或者是開(kāi)發(fā)商擅自處分業(yè)主共有車(chē)位，損害業(yè)主權(quán)利的，業(yè)主都可以追究開(kāi)發(fā)商的侵權(quán)責(zé)任。業(yè)主與開(kāi)發(fā)商就侵權(quán)責(zé)任商議不成的，可以向人民法院起訴。