1、本市戶口本市戶口買房無社保年限、個稅等的限制。

2、非本市戶口居民家庭無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。

3、如果非本市戶口居民家庭成員具有全日制本科以上學(xué)歷或初級以上職稱，能提供本市工作單位勞動合同以及購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納半年以上社會保險證明的，可在我市購買首套新建商品住房。

4、二套房購房資格已有一套住房、無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。補(bǔ)繳的個人所得稅和社保繳納證明不承認(rèn)。

二手房交易的注意事項

1、審查是否為公房出售

大家在挑選二手房的時候，首先要注意住房的產(chǎn)權(quán)是不是公有住房。公有住房原來是屬于單位所有的，在進(jìn)行“房改”之后拿出來買賣的，有些單位對于住房還是有優(yōu)先收購權(quán)的。所以，大家如果是購買的公房的話一定要賣方出具原產(chǎn)權(quán)單位同意所購住房轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。此外，大家還要注意查看二手房是否是法律規(guī)定的不可出售的住房。

2、審查住房是否存在共有人

出售人是否對住房享受有完整真實的所有權(quán)，這一點也是非常重要的，現(xiàn)在在二手房交易中，很多住房都是共同共有的，但是其只有一方來與買方簽訂了合同，對于住房的處置沒有經(jīng)過共有人的同意，如果到時候共有人不想賣了，即便您已經(jīng)簽訂了購房合同，也是會認(rèn)為無效的。此外，大家還要要求賣方出示合法的“住房所有權(quán)證”。

3、審查住房是否已出租

審查住房是否已經(jīng)出租，因為從法律角度來說，承租人是享有優(yōu)先購買權(quán)。同時審查住房是否已經(jīng)設(shè)有抵押權(quán)，如果是已經(jīng)設(shè)立了抵押，那么住房的轉(zhuǎn)移必須先征得抵押人的同意。