1、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅為房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；印花稅為房款的0.05%；交易費(fèi)3元/平方米；測(cè)繪費(fèi)按各區(qū)具體規(guī)定；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：印花稅為房款的0.05%；交易費(fèi)3元/平方米；增值稅按差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；個(gè)人所得稅按房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

天津市購(gòu)買(mǎi)二手房的流程

1、查詢二手房信息。

二手房信息的查詢，許多人現(xiàn)在可能基于網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行查詢和了解，一般都是確定挑選的區(qū)域，看該區(qū)域是否有合適的小區(qū)。此外沒(méi)還有人可能是找中介了解當(dāng)前出售的二手房信息。其實(shí)兩種方式，基本上都是中介發(fā)布的，只不過(guò)獲取的方式不同。

2、實(shí)地看房。

通過(guò)信息了解，你可能看中了某一房子，這時(shí)候就要聯(lián)系賣(mài)方或中介了。要到住房所在小區(qū)和房子內(nèi)部具體查看環(huán)境、面積、戶型等信息的實(shí)際情況。

3、確定意愿、簽訂購(gòu)房合同和交押金。

經(jīng)過(guò)多次的看房，你可能確定了要買(mǎi)哪個(gè)房子。確定購(gòu)房意愿后，這時(shí)候就要聯(lián)系賣(mài)方或中介確定住房的價(jià)格、押金多少、交房日期以及其他需要約定的事項(xiàng)。此時(shí)的住房購(gòu)買(mǎi)合同只是初步的約定。

4、二手房評(píng)估、準(zhǔn)備首付款和辦理相關(guān)手續(xù)。

簽訂購(gòu)買(mǎi)合同后，開(kāi)始二手房評(píng)估環(huán)節(jié)。住房評(píng)估過(guò)程當(dāng)中也是你準(zhǔn)備首付款的過(guò)程，然后按照房管局要求或中介告知您的材料準(zhǔn)備要求，準(zhǔn)備好雙方的辦理材料到房管登記中心辦理手續(xù)，這時(shí)候其實(shí)主要是打印權(quán)威的住房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。

5、辦理貸款和交付購(gòu)房首付款。

協(xié)議打印完畢后，就要到銀行辦理公積金（商業(yè)）貸款了，需要填寫(xiě)一系列材料，同時(shí)，還要向房管中心資金監(jiān)管賬戶存入首付房款。之后就回去等著擔(dān)保公司通知您進(jìn)行住房過(guò)戶了。

6、辦理過(guò)戶手續(xù)并交給賣(mài)方住房差價(jià)。

當(dāng)貸款審批下來(lái)，有人通知您過(guò)戶時(shí)就可以到登記中心辦理過(guò)戶了。辦理過(guò)戶手續(xù)前，應(yīng)讓賣(mài)方將買(mǎi)賣(mài)的住房各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清。住房差價(jià)主要是實(shí)際成交價(jià)和二手房評(píng)估價(jià)的差額，應(yīng)當(dāng)將這部分錢(qián)也交給賣(mài)方。

7、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

過(guò)戶手續(xù)完畢后，等待一段時(shí)間，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。房子就真正屬于您了。