法拍房買下來之后法院負(fù)責(zé)過戶。在拍賣成功后確定法院對住房已經(jīng)做了解除查封。將過戶所有的資料準(zhǔn)備好，采用書面形式交給相關(guān)部門。住房當(dāng)事人需要共同到辦理處進(jìn)行住房過戶手續(xù)辦理，如果遇到不愿意服從判決的，將由銀行申請法院強(qiáng)制執(zhí)行過戶，法院出面協(xié)調(diào)依法協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

買法拍房有哪些注意事項

1、拍賣公告描述不清楚

對于拍賣來講，法院應(yīng)當(dāng)將拍賣的有關(guān)事項向社會公開，吸引盡可能多的人前來競買，從而使財產(chǎn)價值化。但在實際拍賣中，發(fā)布的公告對于住房狀況描述不詳細(xì)，比如住房內(nèi)占用狀況很多不詳、按現(xiàn)狀拍賣、欠費自行了解等，無形中增加了購買成本和難度，不利于拍賣資產(chǎn)的變現(xiàn)。而且規(guī)定，對于公告內(nèi)容由當(dāng)事人商議確定，商議不成的，由法院確定。該條規(guī)定太籠統(tǒng)，不便于法院在司法拍賣中進(jìn)行具體操作。這種情況下就需要競買人主動聯(lián)系下拍賣公司和法院了解情況住房的具體情況然后決定是否入手。

2、住房產(chǎn)權(quán)狀況不明晰

這種情況實際上比較少，法院在決定拍賣之前，已經(jīng)對房產(chǎn)進(jìn)行了審查。除了了解清楚住房產(chǎn)權(quán)狀況，你可以委托專業(yè)人員對住房所在的土地性質(zhì)、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過戶的環(huán)節(jié)了解清楚。

3、存在需要補交的稅費和未交清的水電費、物業(yè)費等

競買人要核實清楚住房的來龍去脈，咨詢好過戶審稅環(huán)節(jié)是否需要額外補交稅費，1%-5%，甚至更高的稅費，足矣增加你的購房成本。房主之前拖欠的水、電、供暖、物業(yè)等各項費用也要自行到小區(qū)物業(yè)、居委會、水電主管部門了解下具體數(shù)額。

4、不可落戶的風(fēng)險

法拍房在出售的時候，可能原房主的戶口還沒有遷出去，而購房者在購買法拍房之后，可能就會存在不可落戶的風(fēng)險，雖然法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序?qū)⒆》亢戏ǖ剡^戶給了購房者，購房者拿到了住房的產(chǎn)權(quán)，但是如果原房主不遷出戶口的話，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利，那么購房者在購買法拍房之后就不可落戶。