1、產權車位：有產權，產權歸開發(fā)商所有，開發(fā)商可將車位用于出售、出租或贈送，產權年限一般為70年。

2、公攤車位：沒有產權，車位歸業(yè)主共有，開發(fā)商無權出售。公攤車位的幾種情況：

(1)根據《物權法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。

(2)根據國家法律或當地政府規(guī)定應無償交付給業(yè)主使用的，小區(qū)在規(guī)劃時已經明確車庫作為公共配套設施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

(3)又或者開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內，此部分車位屬于業(yè)主所有，無需再掏錢買車位。

(4)再者是把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內，此時買房時已經包含了車位的費用，也屬于業(yè)主所有，開發(fā)商無權出售。

(5)在滿足小區(qū)業(yè)主停車位需求情況下，經過業(yè)主大會同意可以出售此部分車位，所產生的收益歸小區(qū)業(yè)主和修建者共有。

3、人防車位：沒有產權，按照《物權法》和《人民防空法》中“誰投資，誰受益”原則，在不影響人防功能和滿足業(yè)主車位需求的情況下，投資建設方享有人防車位的使用權，使用年限不高于20年，可用于出租獲取收益，國家戰(zhàn)時無條件征用。

買小區(qū)車位注意事項

1、明確車位的產權

購買車位之前，購房者應該看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不可辦理產權證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。如果車位是公共設施，開發(fā)商就不對其享有所有權，更不可將車位進行市場交易(車位使用權或所有權的買賣)。

2、實地勘察車位

購房者在購買車位前，需要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。簽訂的合同一定要細，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。

3、不可使用公積金貸款

不可使用公積金貸款購買車位，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不可用于購買除自住房以外的東西，當然就不可用于購買車庫。