商業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為住宅用地。若是有轉(zhuǎn)化情況，則需要申請相應(yīng)的行政部門進行批準(zhǔn)，批準(zhǔn)通過即可。由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會批準(zhǔn)，一般規(guī)委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地的方案需要規(guī)委會同意并通過才能實施。

商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地需要哪些手續(xù)?

1、由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會批準(zhǔn)，一般規(guī)委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地的方案需要規(guī)委會同意并通過才能實施。

2、此外，還需要當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、國土部門分管部門支持并同意該項方案，因此該土地的用途變更必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃。

3、申請流程：

申請人土地方向規(guī)劃部門提出變更申請。

規(guī)劃部門審批，并國土部門征詢意見;之后經(jīng)過規(guī)劃管理委員會審核;由國土部門費用核定。

審批同意變更的，與國土部門簽訂變更合同—規(guī)劃設(shè)計條件變更，同時變更土地使用性質(zhì)必須報批。

商業(yè)用地住宅可以購買嗎

除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地面上建造的住宅項目還會面臨下面幾個不同的地方。

1、首先是貸款，如果購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數(shù)情況往往會按照商業(yè)樓，即首付少四成，長十年還清的情況來辦理，而且也不可享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。

2、其次是生活成本的不同。由于土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30%左右。

3、對于綜合性質(zhì)的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然為了保險起見，消費者好讓開發(fā)商在合同中注明，或者通過補充條款的方式規(guī)定進去，這樣如果發(fā)生糾紛才能有案可查。

4、再次是戶口問題。在商業(yè)用地面上建造的住房，由于其商業(yè)或者性質(zhì)，原則上是不口的;至于綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下并不影響購房的實行。

您可綜合衡量這幾個因素，再決定買還是不買。