有許多人都是現(xiàn)在都是進(jìn)行過了房產(chǎn)的交易，而既然有了住房購買的體驗，對于其中一些外界的因素也都會有認(rèn)識，這其中比較重要的一個就數(shù)貸款了，貸款的改動到現(xiàn)在還算是很大的一個，尤其是在類型之上的增長，商業(yè)貸款是這些類型里面比較受歡迎的，那么怎樣辦商業(yè)貸款？商業(yè)貸款辦理注意什么？

怎樣辦商業(yè)貸款？

1．提出申請：借款人必須填寫個人住房擔(dān)保貸款借款申請表，并提交合法身份證件．穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明．購房合同以及貸款銀行要求提供的其他證明文件或資料。如果申請抵押或質(zhì)押貸款的借款人還須提交抵押物質(zhì)押權(quán)利憑證清單．權(quán)屬證明．估價證明；申請保證貸款的須提交保證人同意保證的書面意見及保證人的資信證明。

2．銀行審核：一般在收齊貸款申請資料之日起3個月內(nèi)會向借款申請人做出正式答復(fù)。

3．簽訂貸款合同：除了簽訂借款合同，同時根據(jù)貸款擔(dān)保方式簽訂抵押合同．權(quán)利質(zhì)押合同或保證合同。申請抵押貸款的需要依法辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，還需購買貸款銀行認(rèn)可的保險公司承認(rèn)的個人住房擔(dān)保貸款保證保險及住房財產(chǎn)保險；申請權(quán)利質(zhì)押貸款的須將質(zhì)押財產(chǎn)權(quán)利憑證交貸款銀行收押。

4．按月還款：若材料準(zhǔn)備充分，不出意外總的貸款周期一般在一個月左右的時間；借款合同生效后，借款人應(yīng)按照合同規(guī)定的約定時間每月按時還款，千萬不要有還款記錄，否則將來就不可享受利率優(yōu)惠政策。

商業(yè)貸款辦理注意什么？

1．個人商業(yè)貸款申請之前，首先要對自己的家庭經(jīng)濟(jì)實力做一個大概的評估，并根據(jù)評估出來的結(jié)果來確定首付和貸款的比例。一般銀行審批下來的額度會小于或是等于所申請的貸款的額度，所以為了避免到時候因為貸款的金額不足而造成住房買不成。

2．申請個人商業(yè)貸款之前，需要對家庭未來的收入及支出做一個合理的計算。之所以說到合理就是怕如果到時出現(xiàn)了實際的支出多于預(yù)算的，而實際的收入又小于預(yù)算的這種情況時，會影響到個人的信用問題。所以，在制定評估預(yù)算時要謹(jǐn)慎．仔細(xì)。

3．申請個人商業(yè)貸款之前，要注意預(yù)算可承受的貸款額度。

4．要注意關(guān)于首付要支付多少的問題。因為在買房之后，還要考慮它的裝修．配置等費用，所以不要把手上的錢都用來支付首付了，留一點。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于怎樣辦商業(yè)貸款？商業(yè)貸款辦理注意什么的具體介紹，商業(yè)貸款現(xiàn)如今的辦理手續(xù)可不像之前那樣，現(xiàn)在雖說是整體上有了簡化，但細(xì)節(jié)上也是更加豐富了，所以難度上沒有很大的減少卻有了提升，而在進(jìn)行操作的過程之中，我們就一定要非常注重里面的幾個細(xì)節(jié)。