1、發(fā)端口房源。在全國(guó)各大房產(chǎn)網(wǎng)站和地方房產(chǎn)網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)端口發(fā)布房源信息是最直接有效的，因?yàn)榭蛻?hù)群體特征非常集中，而且是客戶(hù)看到房源后主動(dòng)找過(guò)來(lái)的，意向度較高。

2、投網(wǎng)絡(luò)廣告。在搜索引擎投放關(guān)鍵詞等廣告，一旦用戶(hù)搜索到你的目標(biāo)樓盤(pán)信息，就會(huì)優(yōu)先顯示附帶你廣告的頁(yè)面，從而獲取客戶(hù)線(xiàn)索。這個(gè)渠道比較適合有做一手房新房業(yè)務(wù)的中介公司，因?yàn)闃潜P(pán)房源比較固定和精準(zhǔn)。

3、守門(mén)店客戶(hù)。門(mén)店上門(mén)客也是一大優(yōu)質(zhì)客源，一般而言，不打算買(mǎi)房的客戶(hù)是不會(huì)去門(mén)店詢(xún)價(jià)的，誰(shuí)會(huì)吃飽了撐的，沒(méi)事找事呢?這部分優(yōu)質(zhì)客源也要牢牢接住，要時(shí)常用余光瞟下門(mén)口是否有客戶(hù)出現(xiàn)，第一時(shí)間搶接上門(mén)客。

4、小區(qū)駐守。平常多深耕小區(qū)，經(jīng)常出入小區(qū)看房，設(shè)點(diǎn)助手小區(qū)，很容易就會(huì)碰到剛好要在附近租房、買(mǎi)房的客戶(hù)，只要你夠?qū)I(yè)，就不愁拿不下。

5、新盤(pán)駐點(diǎn)。新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)通過(guò)鋪天蓋地的廣告宣傳，很容易帶來(lái)人流，而只要在開(kāi)發(fā)商劃線(xiàn)外截住這波人，那就是算你的帶客上門(mén)，一旦成交就可以創(chuàng)造業(yè)績(jī)。

6、其他網(wǎng)絡(luò)渠道。利用社交軟件自帶功能附近的人、附近的房產(chǎn)小程序、直播、短視頻中的宣傳。你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多人的ID非常有意思，頭像也很有特色，這些都是營(yíng)銷(xiāo)的一種渠道，可以多嘗試，從而發(fā)現(xiàn)最適合自己的獨(dú)特方法。

住房中介費(fèi)按什么標(biāo)準(zhǔn)收取

各地收取標(biāo)準(zhǔn)有所不同。一般來(lái)說(shuō)，住房買(mǎi)賣(mài)代理，按成交價(jià)格總額的0.5至2.5%收費(fèi);住房租賃代理，按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，一次性收費(fèi);實(shí)行獨(dú)家代理的，由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)商議，不高于成交價(jià)格的3%等等。