1、看小區(qū)的安保水平

現(xiàn)在大家買房對于小區(qū)的安保越來越重視，尤其是一些在大城市買房的人，更是把安保放在了第一位。以此購房者在買房之前，完全可以通過小區(qū)的安保水平來判斷物業(yè)的好壞。比如保安對業(yè)主是否熟悉有禮貌、保安多久巡邏一次、小區(qū)的監(jiān)控攝像頭是否正常運轉(zhuǎn)而不是個擺設、對于底層的業(yè)主，是否做足了安保措施。這些內(nèi)容都是很關鍵的，尤其是在一些特殊的時期，小區(qū)物業(yè)甚至是應該加強安保措施。

2、看物業(yè)公司的實力信譽

物業(yè)好不好不可看外表，關鍵還是要看大家對物業(yè)的評價怎么樣，如果小區(qū)業(yè)主對物業(yè)的評價很高，這就說明小區(qū)物業(yè)做得還是不錯的，這樣的小區(qū)就可以考慮。大家還可查詢物業(yè)公司的品牌知名度、曾管理履歷、業(yè)界認可度以及業(yè)主信譽度等，一般物業(yè)公司資質(zhì)分三級，最高一級由各級政府機關審核，這些可以上網(wǎng)查詢了解。

3、看業(yè)主投訴后的處理情況及響應時間

好的物業(yè)對業(yè)主的投訴會有及時的反饋，如果物業(yè)公司對業(yè)主的反饋不可及時回復，甚至是進行敷衍那就說明物業(yè)公司是有問題的。一般好的物業(yè)公司每天都有人值班，并積極響應業(yè)主的各類訴求。好的物業(yè)可以熱情并及時處理業(yè)主反饋;而差的物業(yè)，則拖拉、怠慢。

4、看物業(yè)費收繳率

業(yè)主對于物業(yè)公司的服務滿意度很大程度上會反應在物業(yè)費的繳納這一方面，如果有大量的人拒絕繳納物業(yè)費，并且還有恰當?shù)睦碛?，那就說明物業(yè)的服務肯定時候問題的。所以我們可以根據(jù)物業(yè)費收繳率來判斷這個物業(yè)的好壞。如果商品房小區(qū)物業(yè)費收繳過低，說明業(yè)主對物業(yè)公司的意見較大，對物業(yè)公司的服務水平就要打個問號。

小區(qū)物業(yè)有哪些影響呢?

1、影響房價

小區(qū)物業(yè)的好壞是可以直接影響房子價格的。在對住房進行轉(zhuǎn)手的時候，買方可以直接的感受到該小區(qū)的物業(yè)管理水平，好的物業(yè)可以讓房子更保值，甚至。在同一建筑風格、建筑年代、樓盤質(zhì)量和樓盤戶型產(chǎn)品都相近的小區(qū)，物業(yè)服務水平高的小區(qū)，其二手房的價格就比物業(yè)服務水平低的小區(qū)要高出不少。

2、影響日常生活

在一個小區(qū)居住的時間長了，難免會遇到一些需要修繕的地方，比如水管破裂或者堵塞等各種情況，好的物業(yè)可以及時處理業(yè)主反饋的各種問題，方便業(yè)主的生活。

3、影響生活質(zhì)量

我們都知道，物業(yè)公司主要負責對小區(qū)的環(huán)境設施進行維護以及小區(qū)的安保工作，這些都直接關系到業(yè)主能否擁有一個舒適的環(huán)境，并關系到業(yè)主的生命、財產(chǎn)安全。所以，好的物業(yè)公司是可以提高業(yè)主的生活質(zhì)量的。