商鋪貸款利率是在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%，比如：五年期以上貸款基準利率為4.9%的話，商鋪貸款的利率為4.9%*1.1=5.35%;

另外還有短期的有兩種：六個月內(nèi)包括六個月年利率5.6%，商鋪商業(yè)貸款利率6.16%;六個月以上一年以內(nèi)年利率6%，商鋪商業(yè)貸款利率6.6%;還有中長期的有三種：一年到三年包括三年年利率6.15%，商鋪商業(yè)貸款利率6.765%;三年到五年包括五年年利率6.4%，商鋪商業(yè)貸款利率7.04%;五年以上年利率6.55%，商鋪商業(yè)貸款利率7.205%

一般情況下，商鋪貸款利率按同期人民銀行規(guī)定，偶有上下浮動，具體的還要看相關(guān)銀行。

商鋪貸款的規(guī)定

1、貸款是屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款的一類，不屬于個人住房貸款，所以不可使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業(yè)貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比不錯，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。

2、商鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明、收入證明、商鋪購買證明、抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。同時，在準確提交申請資料以后，借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款長可為10年。

3、能償還貸款，還款能力良好，按照正常的貸款流程向銀行提交申請即可。據(jù)了解買商鋪可以申請銀行貸款，但必須滿足以下條件：

(1)借款人具有完全民事行為能力，即能提供有效身份證件，證明借款人的身份;

(2)具備償還貸款本息的能力，需要借款人的收入證明;

(3)個人征信記錄良好;

(4)有商品房買賣合同或協(xié)議，需要商鋪購買證明;

(5)有一定比例的首付款，借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明;

(6)銀行的其他要求。