在如今，二手房的市場比較火爆，所以有很多人想要把二手房賣出去，一般都會標(biāo)上各種的賣點，所以經(jīng)常會出現(xiàn)各種各樣的廣告語，所以我們買二手房的時候，一定要謹(jǐn)慎一些，接下來我們來說說二手房怎么買呢？怎么判斷二手房價值呢？感興趣的朋友們一起來參考一下吧，多看看還是很有用處的。

二手房怎么買

事項一：

購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此了解住房還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來的規(guī)劃。

事項二：

弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那么這種房子可以買；如果是因為住房質(zhì)量問題或住房內(nèi)有人去世而出售住房，這種房子則不可買，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的住房也不可買。

事項三：

清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應(yīng)該都算在房價里，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。

事項項四：

檢驗二手房的室內(nèi)設(shè)施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，住房有沒裂縫要重點查看，包括頂部和墻面。除了查看住房自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品通通都要檢驗是否壞掉。

事項五：

接下來檢驗門窗情況，窗戶是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內(nèi)所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎(chǔ)，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。

事項六：

二手房中如果有家具，購房者記得把所有家具移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋住房自身的問題用家具來遮掩地面。

事項七：

除了住房自身，購房者還要問清原房主有關(guān)水電、燃?xì)?、電話、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費用，以避免承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套住房所有的產(chǎn)權(quán)憑證，避免過戶后出現(xiàn)糾紛。

怎么判斷二手房價值

現(xiàn)在二手房交易市場仍呈現(xiàn)良莠不齊的狀態(tài)，各種虛假宣傳屢見不鮮。消息的失真，讓購房者經(jīng)常被坑。怎么判斷房源真實性十分重要。

步：核實

我們在實體店和網(wǎng)上店鋪都很難找到房源的負(fù)面信息。來自賣方的消息大多數(shù)是片面的，要核實房源的信息，需要購房者自己去了解。你看中什么，就得去親自核實，不可聽中介和賣家的單方面說辭。

第二步：比較

比較的好處就在于能直觀的看出多套房源的優(yōu)劣勢。比較的維度可以是多方面的，一般關(guān)注多的應(yīng)該是房價。通常我們應(yīng)比較同小區(qū)多套房源的價格來核實中介所謂“超低、低價”的真實性。渠道可以是多個門店，多家中介。

買二手房怎么才能不吃虧值不值得買就看這幾點！

第三步：掌握行情

掌握行情和走勢，并了解近期成交價，對房子的總體價格有合理的判斷，才能避免被中介忽悠。真實的成交價比較難獲得，但參考價值比較大。

第四步：簽約

經(jīng)過考察滿意的房源，就得簽約了。這里要注意，房子的賣點一定要寫進(jìn)買賣合同，比如贈送全套家具家電，要寫明家具家電型號，并拍照留存。不要隨便相信“撿漏”，這類房源一般不會大規(guī)模出現(xiàn)，即使真有這類房源，也會被推薦給更容易達(dá)成交易的購房者。另外，二手房交易時間不算短，這中間還有可能受房價波動出現(xiàn)毀約的風(fēng)險，約定違約責(zé)任也必不可少。

上面有關(guān)二手房怎么買，怎么判斷二手房價值的全部常識，有很多人在買二手房的時候，是因為價格和位置挑選了二手房，但是在挑選的時候，千萬不要大意，對于二手房的驗收必須要把關(guān)，如果問題多的二手房，那是千萬不可買的，問題小的問題也可以抓住這個問題來進(jìn)行講價。