過戶之后應當等待房產證下證（各項稅費稅金繳納完畢后），然后攜帶房產證辦理抵押登記，過戶手續(xù)辦理后回到銀行經行審批放款，一般8個工作日左右即可完成放款。

房子怎么過戶給別人

（一）辦理住房贈與過戶相關規(guī)定：

1、住房贈與過戶的一般規(guī)定

房產贈與的過戶手續(xù)：按《公證條例》規(guī)定，贈與應在不動產所在地公證處辦理贈與合同公證，并提交經公證的親屬關系證明書、房地產轉移登記申請書、身份證明及原產權證書辦理過戶手續(xù)。

2、涉及到境外當事人的特殊規(guī)定

境外當事人提交的證明材料按規(guī)定需經司法部認可的律師認證或我國駐當地大使館（領使館）公證。帶著公證書、產權證、雙方的身份證原件復印件到房管部門辦理過戶手續(xù)即可。

（二）辦理住房贈與手續(xù)的流程，具體如下：

1、住房贈與人與受贈人訂立住房贈與的書面合同，即贈與書。

2、住房贈與的雙方當事人憑住房所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。

3、辦理公證。根據國家及本市的有關規(guī)定，住房贈與必須辦理公證手續(xù)。房地產贈與應當辦理先行的公證。這是為加強審查，避免出現各種假贈與，減少矛盾和糾紛的必要條件。但是，房地產贈與公證證明僅是當事人意愿表達的真實證明材料，而不是事實結論，需經過行政機關審查后才能確認。

另外，根據司法部《贈與公證細則》第七條規(guī)定，辦理不動產贈與公證的，經公證后，應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續(xù)，否則贈與行為無效。公證人員在此提醒，住房贈與的公證，公證后一定要及時辦理過戶手續(xù)，否則贈與無效。

4、辦理住房所有權轉移登記手續(xù)。住房贈與當事人到住房所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：

（1）過戶申請書；

（2）身份證件；

（3）房地產權證；

（4）贈與書及公證書；

（5）有關稅費的收據。

5、贈與人將住房交付受贈人。這里的交付以辦理住房產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將住房產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。