很多人對(duì)貸款買房要交的費(fèi)用概念很模糊，都是走一步看一步，這樣很容易吃虧。今天就給大家普及一下貸款費(fèi)用種類，做個(gè)參考。除了普遍的契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)外，貸款買房子時(shí)還要交住房評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、住房保險(xiǎn)費(fèi)、房貸利息、提前還貸違約金等費(fèi)用，我們分別給大家介紹這幾種費(fèi)用。

一、住房?jī)r(jià)值評(píng)估費(fèi)

住房?jī)r(jià)值評(píng)估費(fèi)，顧名思義就是購(gòu)房人在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住房?jī)r(jià)值評(píng)估的費(fèi)用。影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。

其次是住房自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、住房裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場(chǎng)因素和心理因素等。

住房評(píng)估工作一般會(huì)由中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，國(guó)家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0．3％－0．5％，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，購(gòu)房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

二、抵押登記費(fèi)

抵押登記費(fèi)是購(gòu)房人到房產(chǎn)登記部門辦理住房抵押登記要交的服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記地區(qū)為《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）分別為80元，一共需要交160元。

大家在辦理之前咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記部門。

三、住房保險(xiǎn)費(fèi)

住房保險(xiǎn)費(fèi)是保障住房因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常為：貸款金額X0．05％X貸款年限。住房保險(xiǎn)費(fèi)是自愿繳納的，銀行不會(huì)強(qiáng)制收取。

四、房貸利息費(fèi)用

貸款買房需要向銀行支付利息，通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。比如：貸款100萬(wàn)，期限30年，基準(zhǔn)利率4．9％，用房貸計(jì)算器分別用等額本金和等額本息兩種方式計(jì)算。

同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6，861．11元，之后每月遞減，總支付利息為737，041．67元；等額本息還款法每月還款金額固定為5，307．27元，總支付利息為910，616．19元，等額本金比等額本息節(jié)省了173，574．52元。

等額本金還款法雖然可以節(jié)省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強(qiáng)的人，因此借款人要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況挑選適合自己的還款方式。

五、提前還貸違約金

如果以后想要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的銀行對(duì)還貸時(shí)間有要求，并且會(huì)收取一定比例的違約金?？偨Y(jié)起來(lái)，目前商業(yè)銀行對(duì)提前還貸違約金主要有以下3種處理方式：

1、無(wú)論何時(shí)還款均不收取違約金；

2、一定時(shí)期（3個(gè)月、6個(gè)月、12個(gè)月的）內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金；

3、有些銀行規(guī)定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個(gè)月份的利息。

在這提醒各位有提前還貸打算的人，在申請(qǐng)貸款時(shí)就咨詢信貸經(jīng)理，了解銀行對(duì)還貸時(shí)間及違約金要求，并將相關(guān)違約責(zé)任落實(shí)到合同中去。

對(duì)于買房貸款費(fèi)用，不同地區(qū)、銀行的要求會(huì)有差異，以上的收費(fèi)要求僅供參考，具體咨詢當(dāng)?shù)劂y行或房產(chǎn)管理部門，建議做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，留出富余資金支付各種費(fèi)用。