開(kāi)發(fā)商五證一般缺《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，因?yàn)樯唐蜂N售許可證必須要將前面四證辦好了才能辦這個(gè)銷售(預(yù)售)許可證，而且開(kāi)發(fā)商取得了銷售(預(yù)售)許可證就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

買五證不全的房產(chǎn)有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效：如果開(kāi)發(fā)商在銷售住房的時(shí)候沒(méi)有取得五證的話，代表該開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售商品房的資格，因此購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議就是無(wú)效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。

2、質(zhì)量沒(méi)有保證：五證齊全的開(kāi)發(fā)商所建造的住房更有保證，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商都會(huì)在五證齊全的情況下銷售住房，違規(guī)操作的開(kāi)發(fā)商才會(huì)在沒(méi)有五證的情況下賣房子，沒(méi)有五證的開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保證。

3、無(wú)法辦理房產(chǎn)證：開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得五證的話，那么該房產(chǎn)是不可辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者買房之后也不可辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶。而住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者必定蒙受損失。

4、開(kāi)發(fā)商圈錢(qián)跑路：如果購(gòu)房者在買房時(shí)沒(méi)有注意查看開(kāi)發(fā)商是否具備五證，那么很有可能遇到一些不具備五證的開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商在未取得資質(zhì)的前提下，搭建售樓處進(jìn)行樓盤(pán)銷售，利用精致的沙盤(pán)以及廣告來(lái)吸引購(gòu)房者下定。如果購(gòu)房者只是看到廣告、沙盤(pán)、戶型圖就進(jìn)行交易，這些開(kāi)發(fā)商在騙取訂金后可能會(huì)卷款逃跑，造成購(gòu)房人錢(qián)房?jī)煽盏木置妗?/p>

5、無(wú)法確定土地性質(zhì)：五證不全的房子是不可確定該住房屬于什么性質(zhì)的房產(chǎn)的，購(gòu)房者在買房時(shí)也就無(wú)法保證住房的產(chǎn)權(quán)年限。如商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為40年，住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，如果開(kāi)發(fā)商有意混淆住房性質(zhì)，把在商業(yè)用地面上建的房子作為住宅銷售，買房者的住房土地使用年限就會(huì)縮短30年，而且還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。

6、無(wú)法順利獲得貸款：購(gòu)房者如果想要貸款購(gòu)買五證不全的開(kāi)發(fā)商所建造的住房，有可能無(wú)法成功獲得貸款，因?yàn)殂y行在審批貸款的時(shí)候需要確認(rèn)房子是否有預(yù)售許可證，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)給買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，造成購(gòu)房者貸款失敗，將會(huì)給自己帶來(lái)直接損失。