住房未網(wǎng)簽是指住房沒有進(jìn)行網(wǎng)簽手續(xù)，有可能是因?yàn)榉孔硬痪邆渚W(wǎng)簽資格，也就是說(shuō)明房子存在一些問(wèn)題。比如開發(fā)商資質(zhì)和手續(xù)不齊全，購(gòu)房者核驗(yàn)沒有通過(guò)以及其它問(wèn)題，所以房子存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，并且極有可能造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證的情況，這時(shí)候需要特別注意。

不網(wǎng)簽是由于怕麻煩，所以直接簽訂了純書面合同。但要注意網(wǎng)簽合同是進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)備案的，而純書面合同簽訂后也要提交房管局走備案程序，若備案未成功的話，則意味著房子存在問(wèn)題。

當(dāng)然，我們?cè)谫?gòu)買了新房之后，如果遇到了無(wú)法網(wǎng)簽的情況，那么這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就應(yīng)該留個(gè)心眼了，新房無(wú)法網(wǎng)簽的原因有大有小，極有可能會(huì)影響買房人的利益。

商品房網(wǎng)簽時(shí)要注意什么

1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不可馬虎。

3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

4、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。