在二手房交易中，解抵押是重要環(huán)節(jié)，涉及還款、結(jié)清手續(xù)、解押材料辦理、擔(dān)保公司手續(xù)及不動(dòng)產(chǎn)登記等步驟。務(wù)必挑選正規(guī)公司，遵循法律法規(guī)，簽訂合同需謹(jǐn)慎，確保交易安全無(wú)虞。

1、售房者向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款;

2、貸款銀行進(jìn)行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款;

3、還完款次日到貸款銀行料理結(jié)清手續(xù);

4、銀行貸后管理出解押材料;

5、擔(dān)保公司(沒(méi)有簽擔(dān)保協(xié)議的不用去)料理相應(yīng)手續(xù);

6、住房所在不動(dòng)產(chǎn)登記解押。

賣二手房解抵押注意事項(xiàng)

如果你沒(méi)有挑選使用買家首付款來(lái)料理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個(gè)，但不得不提醒你一定要找個(gè)正規(guī)的公司，否則被亂收費(fèi)是小，官司纏身，豈不是很麻煩。

根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》抵押貸款的房地產(chǎn)必需經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人(就是銀行)同意才干轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說(shuō)，轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必需先取得銀行同意，否則不可買賣。

什么事情都是口說(shuō)無(wú)憑，白紙黑字寫(xiě)下來(lái)才更有保證，不論你挑選找中介公司或者擔(dān)保公司借款，還是用買家的首付款解抵押，簽訂合同的環(huán)節(jié)都必須仔細(xì)，閱讀合同內(nèi)容，核對(duì)好重要信息，以免發(fā)生糾紛。