小區(qū)外墻出現(xiàn)滲水的話，首先要看是否在維保期內，維保期內是開發(fā)商負責，物業(yè)有協(xié)調、通知、告知的義務;如果在維保期外，維修費用應該從公共維修基金支取，可以找物業(yè)處理。

房子外墻滲水的原因有哪些

1、施工問題

施工人員在施工時對填充墻施工不重視，灰縫沒有處理好，在后期運行時就很容易出現(xiàn)滲水的情況。

2、裝修問題

外墻面磚基層清理不干凈，處理不到位，找平層抹灰厚，磚砌體沒有用水澆透，造成找平層出現(xiàn)開裂和空鼓現(xiàn)象。面磚背面的砂漿不飽滿，有流水通道，擦縫和勾縫采用素水泥漿進行處理，都可能造成高層住宅外墻滲水。

3、安裝問題

在安裝雨水管時，支撐角鋼根部沒有用砂漿封堵好，外墻管道周邊沒有堵塞嚴實，都可能造成住宅外墻滲水。

外墻裂縫漏水怎么修復

第一步：將裂縫處進行簡單的處理。裂縫處會有很多的灰塵之類的雜質，可以用家里的鞋刷或者小毛刷進行一個簡單的清理。

第二步：用抹布擦干裂縫當中漏出的水分，使裂縫變干燥。

第三步：在水泥當中加入一定比例的水，要注意的是不要加入太多的水，砂漿不可以太稀，否則就會影響填補的效果。

第四步：將混合好的泥漿填補到裂縫當中，一定要完全填滿，干燥之后涂上乳膠漆即可。

外墻的防水材料有哪些

1、水泥基防水涂料

水泥基防水涂料是由一種特質的水泥和化學物質混合而成的一種防水涂料，屬于滲透結晶性的防水涂料。水泥基防水涂料可以承受住很強的水壓，且晶體的滲透度達到了35厘米以上，防水功能非常突出。

2、外墻彈性涂料

外墻彈性涂料適用于雨天、冬季結霜、環(huán)境潮濕的情況下，專門適用于惡劣的環(huán)境，外墻彈性涂料具有很強的防腐蝕、防細菌效果，防水功能非常強。

3、多礦物質防水涂料

多礦物質防水涂料中含有獨特的樹脂成分，具有很強的粘貼性，經(jīng)久耐用，防水性能出色。