按揭房可以賣給別人，沒(méi)還完貸款的房子也可以買賣，可以與買方共同去銀行辦理個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款。也可以與買方簽訂合同，預(yù)付房子全款用于清欠銀行貸款。此外，還可以通過(guò)公證、中介公司墊資或委托中介公司辦理手續(xù)等方式進(jìn)行住房過(guò)戶交易。

買賣按揭房產(chǎn)應(yīng)注意什么

1、賣方注意事項(xiàng)。

通常，只有原來(lái)的貸款還清，抵押注銷之后方可過(guò)戶。而提前還款和注銷抵押是需要一定時(shí)間的。銀行一般不會(huì)隨時(shí)受理提前還款，而是統(tǒng)一在一個(gè)月的某一天受理提前還款。因此，在簽訂買賣合同時(shí)，在進(jìn)行過(guò)戶之前賣家應(yīng)留給自己足夠的時(shí)間辦理提前還款和注銷抵押的手續(xù)。提前還款之后一般需要一個(gè)周的時(shí)間才能注銷原來(lái)的抵押。因此賣家需要保證在約定的過(guò)戶日期之前有足夠時(shí)間辦理上述手續(xù)。

如果買方需要銀行貸款的，賣家同時(shí)要注意在合同中明確約定買方第二筆款項(xiàng)的支付義務(wù)。第二筆款項(xiàng)通常是在買方取得房地產(chǎn)權(quán)證之后且銀行取得該住房之抵押權(quán)證(也叫他項(xiàng)權(quán)證)后的若干天內(nèi)由銀行將款項(xiàng)打入賣方賬戶。實(shí)踐中，中介公司為了可以促成交易，在合同中往往對(duì)于買家辦理銀行貸款時(shí)間語(yǔ)焉不詳。而買家往往由于個(gè)人資信問(wèn)題可能長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法辦下來(lái)貸款，造成交易長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法完成，而賣方此時(shí)也非常被動(dòng)，因?yàn)楹贤疵鞔_規(guī)定買方辦妥貸款時(shí)間，所以很難以此追究買方違約責(zé)任。因此，從賣方利益而言，有必要在買賣合同中明確約定，買方須在過(guò)戶之前取得銀行貸款的批準(zhǔn)并通知賣方，否則賣方可以拒絕過(guò)戶并追究買方違約責(zé)任。

2、買方注意事項(xiàng)。

在買方需要貸款購(gòu)房的情況下，買方要注意貸款審批的進(jìn)度。在買方個(gè)人資信并不優(yōu)越的情況下，可能需要輾轉(zhuǎn)幾家銀行之后方能取得貸款批準(zhǔn)。因此，需要在合同中留有足夠的時(shí)間申請(qǐng)貸款，或者對(duì)于貸款時(shí)間。實(shí)踐中，經(jīng)常由于買方貸款遲遲不可獲批，造成交易遲延發(fā)生違約。

當(dāng)存在轉(zhuǎn)按揭安排時(shí)，買方在貸款獲得銀行批準(zhǔn)后，賣方應(yīng)自行或委托他人積極辦理提前清償其現(xiàn)存貸款并促使其抵押權(quán)銀行注銷抵押。買方需要明確賣方貸款清償以及抵押注銷的具體時(shí)間。