新房一般分為期房和現(xiàn)房，相比現(xiàn)房而言，期房在價(jià)格上較為優(yōu)惠且可搶占購(gòu)買(mǎi)先機(jī)，但是買(mǎi)期房也可能會(huì)面臨著爛尾的危險(xiǎn)。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)造成工程停工等等。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如何提高警惕，減少買(mǎi)房爛尾的風(fēng)險(xiǎn)十分有必要！

招數(shù)一、了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力

了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力可以通過(guò)以下幾個(gè)方面：一是通過(guò)房管局、建設(shè)局等部門(mén)了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)情況，對(duì)其綜合實(shí)力有所判斷；二是到施工現(xiàn)場(chǎng)了解工程進(jìn)度；三是到開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)去實(shí)地調(diào)查。

在目前樓市調(diào)控的態(tài)勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力受到了很大考驗(yàn)，中小型開(kāi)發(fā)商更加面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。因此，了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是避免買(mǎi)到爛尾樓的關(guān)鍵步驟。比較保險(xiǎn)的辦法是購(gòu)房者挑選知名房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，雖然并不可完全杜絕爛尾樓，但會(huì)大大下降這種風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于不了解的開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者要慎重對(duì)待，以免踩到“地雷”。

招數(shù)二、不要盲信開(kāi)發(fā)商承諾

很多開(kāi)發(fā)商往往用“高回報(bào)”、“高利潤(rùn)”來(lái)忽悠購(gòu)房者，但購(gòu)房者要時(shí)刻保持冷靜。開(kāi)發(fā)商一旦許以超出正常范圍的回報(bào)，那么必然意味著背后存在的高風(fēng)險(xiǎn)。

招數(shù)三、買(mǎi)房時(shí)審查“五證”

很多樓盤(pán)爛尾的原因是開(kāi)發(fā)商在手續(xù)不全的情況下就急于開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，但是資金又遲遲不可回籠，這種情況對(duì)購(gòu)房者很是危險(xiǎn)，因此拒絕手續(xù)不全的項(xiàng)目是重要原則。那么如何才能知道開(kāi)發(fā)商手續(xù)是否健全呢？可以通過(guò)審查“五證”來(lái)判斷，“五證”指《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。五證齊全的房子一般爛尾風(fēng)險(xiǎn)較小。

招數(shù)四、考察項(xiàng)目關(guān)注度

一般情況下，銷(xiāo)售情況不錯(cuò)，速度較快的樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾的情況較少。那么購(gòu)房者就可以通過(guò)考察項(xiàng)目關(guān)注度的方式來(lái)看樓盤(pán)是否靠譜。一般而言性?xún)r(jià)比高、配套完善、地段不錯(cuò)的房產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)被很多購(gòu)房者關(guān)注。

招數(shù)五、辨認(rèn)準(zhǔn)現(xiàn)房

有的開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)的時(shí)候，會(huì)打出“準(zhǔn)現(xiàn)房”的旗號(hào)，但實(shí)際房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房。當(dāng)然相較于尚未開(kāi)工或尚在建設(shè)的住房，準(zhǔn)現(xiàn)房爛尾的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大大減小，但購(gòu)房者仍然不可忽略對(duì)于五證的檢驗(yàn)。

準(zhǔn)現(xiàn)房是指住房主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大概輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的住房。

招數(shù)六、可以考慮挑選現(xiàn)房。

相對(duì)期房，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房可以大大下降買(mǎi)到爛尾樓。當(dāng)然，買(mǎi)現(xiàn)房也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要仔細(xì)考察入住率、配套等，以免住進(jìn)“鬼城”。

由于購(gòu)房者挑選了期房項(xiàng)目，并不可在一開(kāi)始就發(fā)現(xiàn)意向樓盤(pán)是否會(huì)爛尾，因此提前將可能造成“爛尾”的因素全面考察，才能下降購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，減少經(jīng)濟(jì)損失。