如果按揭購(gòu)買(mǎi)的是商業(yè)性質(zhì)的公寓，那么并不會(huì)影響首套房貸款。如果購(gòu)買(mǎi)的住宅性質(zhì)的公寓，那么再次貸款購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)就屬于二套房貸款，這樣公寓貸款就會(huì)再次影響貸款買(mǎi)房。至于用戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的公寓是什么性質(zhì)的，這個(gè)要以購(gòu)房的合同為準(zhǔn)。另外，大部分公寓是不限購(gòu)、不限貸的，而首套房的認(rèn)定是認(rèn)定住宅，只要公寓不是住宅性質(zhì)的，用戶(hù)就可以再次申請(qǐng)首套房貸款。

買(mǎi)公寓的注意事項(xiàng)是什么

1、注意住房產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購(gòu)買(mǎi)目的：如果是投資的話(huà)，建議挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類(lèi)公寓相較于寫(xiě)字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎。另外，住房的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周?chē)煌ňW(wǎng)絡(luò)是否完好，也是投資者考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。

3、如果是自住的話(huà)，則建議挑選住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無(wú)法滿(mǎn)足基本的生活需求。要注意挑選信譽(yù)好的品牌開(kāi)發(fā)商，這樣的公司具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。

4、注意挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。住房面積的大小要合適，用于出租的小戶(hù)型，面積盡可能小一些，不宜挑選太大的房子，50-80平方米左右的房子出租，租金價(jià)格也合理。

5、考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。如果是作為一種投資手段，投入越少越好，因此住房的裝修標(biāo)準(zhǔn)也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，住房出租機(jī)會(huì)就大大下降了，空置的風(fēng)險(xiǎn)也大大增強(qiáng)了。其中包括兩個(gè)方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿(mǎn)足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。

6、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著小區(qū)住房的出租率。要有好的安保措施，安全狀況不好，只有下降租金一條路可走，這樣就大大打了折扣。首先是小區(qū)的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區(qū)是有商城、餐館、洗衣服務(wù)重點(diǎn)學(xué)校等。

7、考察所在區(qū)域同類(lèi)型小戶(hù)型的大體保有總量、租賃價(jià)格水平、流動(dòng)人口狀況等，以了解小戶(hù)型的市場(chǎng)供求關(guān)系，然后進(jìn)行測(cè)算，看是否可以達(dá)到自己的投資期望，再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。