還在月供的房子能抵押貸款嗎

發(fā)布時間：2025-03-15 11:18:17 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要：還在月供的房子是否能抵押貸款要根據具體情況討論，一般來說，月供的房子可以貸款，月供房子貸款就相當于住房二次抵押貸款。但并不是所有的住房都可以辦理二次抵押貸款的，需要滿足兩個基本要求。一是房子必須要是現房，并且具有比較大的市場發(fā)展前途。二是房

還在月供的房子是否能抵押貸款要根據具體情況討論，一般來說，月供的房子可以貸款，月供房子貸款就相當于住房二次抵押貸款。但并不是所有的住房都可以辦理二次抵押貸款的，需要滿足兩個基本要求。一是房子必須要是現房，并且具有比較大的市場發(fā)展前途。二是房子的房齡需要在二十年以內。

還在月供的房子能抵押貸款嗎

住房抵押：一押和二押貸款區(qū)別在哪里

一、貸款要求不同

首次抵押貸款：

1、借款人具有完全民事行為能力;

2、借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來源和還款能力;

3、借款人個人信用良好;

4、借款人有能力支付住房首付款;

5、具有抵押貸款條件;

6、貸款機構規(guī)定的其他條件。

二次抵押貸款：

除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：

1、借款人具有該住房的房產證;

2、該住房擁有可抵押額度。

二、貸款額度不同

一次抵押貸款：額度最高可達到住房價值的百分之七十左右。

二次抵押貸款：貸款額度=住房價值*抵押率-原貸款的本金余額。住房價值以住房的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。具體還是要根據各個金融機構規(guī)定來看。

1、第二個抵押權人要盡到告知義務，未告知第一抵押權銀行做了二次抵押，有可能被收回貸款

2、二抵“大頭小尾”：二抵如果是大頭小尾，很多機構是不做的，只有部分銀行與機構可以辦理大頭小尾的二抵

3、一抵如果不是住房按揭貸款，是經營性或者消費類抵押貸款的話，也可以做二次抵押，但是銀行做的非常非常少，而且條件比較苛刻

4、期房不可以做二次抵押，二次抵押必須要房產證

5、二次抵押貸款必須要有產證，沒有產生的房產無法辦理二次抵押貸款。

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