房租一般是不包含物業(yè)費的，除非租房合同中有約定。就目前來看，在租房合同中沒有涉及到物業(yè)費的相關內(nèi)容，那么物業(yè)費一般由房東承擔。但如果租的是公租房，一般情況下房租是包含物業(yè)費的。

出租房的物業(yè)費由誰繳納?

物業(yè)費的交納人，在物業(yè)服務公司等相關單位登記的是住房所有權人。但是在租賃期限內(nèi)，享受物業(yè)服務的又是租客，這就產(chǎn)生了爭議。房東普遍認為應該租客交納，租客普遍認為房東應該交納。實際上，出租房的物業(yè)費歸屬是可以明確的：

一、如果租房合同中未明確，出租人與承租人之間就物業(yè)費沒有任何協(xié)議的情況下，根據(jù) 《物業(yè)管理條例》第42條明確規(guī)定，業(yè)主應該根據(jù)物業(yè)服務合同的約定繳納物業(yè)服務費用。

二、如果出租人和承租人在合同中約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，遵守租售物業(yè)公司的相關規(guī)定，且合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權債務轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應該向物業(yè)公司履行這部分權利義務。如果承租人沒有按時繳納物業(yè)費，就應該承擔違約責任。

物業(yè)公司索款時，出租人可采取的措施

1、如果物業(yè)公司向出租人追討物業(yè)費，出租人應當怎么辦?

如果出租人已將租賃合同交給物業(yè)公司備案，并取得物業(yè)公司的書面確認，那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業(yè)費。當然，為了以后順利地繼續(xù)出租住房，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，并要求其承擔違約責任。

2、如果承租人沒有繳納物業(yè)費，出租人可以采取什么措施?

承租人不繳付物業(yè)費，出租人應當要求對方在一定期限內(nèi)履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租賃合同并通知對方，以承租人支付的預付租金和保證金支付欠繳的物業(yè)費。

《民法典》第七百零八條 【出租人交付租賃物義務和適租義務】出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

第七百零九條 【承租人按約定使用租賃物的義務】承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不可確定的，應當根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

第七百一十條 【承租人按約定使用租賃物的免責義務】承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。