首套房貸款利息可抵扣個(gè)稅，不受住房新舊影響。退稅需滿足納稅門檻、有首套房貸且處于還貸狀態(tài)、已申報(bào)房貸利息抵扣個(gè)稅且未申報(bào)租房抵扣等條件，通過個(gè)稅APP申請，審核通過后退稅至指定銀行卡。

買第一套房是二手房能退稅。房貸利息能否抵扣個(gè)稅，主要看房貸類型是不是首套房貸款。至于所購房子是一手房，還是二手房，對此不會有什么影響。

住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的扣除范圍：納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，即可申請抵扣個(gè)稅。簡而言之，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

若是已婚人士，夫妻雙方在婚前分別購買了個(gè)人名下首套住房的話，那在婚后可以挑選其中一套購買的住房，由購買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除(具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不可變更)。

1、達(dá)到納稅門檻，即納稅人月收入達(dá)到5000元，或者是年收入達(dá)到6萬元，并且要在上一年度有預(yù)繳過稅款，這是房貸退稅的先決條件。

2、當(dāng)前仍有住房貸款利息支出，即納稅人是通過公積金貸款或者商業(yè)貸款買的首套房，當(dāng)前處于還貸狀態(tài)，且還貸時(shí)間沒有高于240個(gè)月。

3、有申報(bào)房貸利息抵扣個(gè)稅，因?yàn)榉抠J退稅的原理是將申報(bào)了房貸利息抵扣個(gè)稅后的應(yīng)繳稅款和上一年度的預(yù)繳稅款進(jìn)行比較，當(dāng)預(yù)繳稅款金額大于應(yīng)繳稅款，才能退稅。

4、沒有申報(bào)租房抵扣個(gè)稅，因?yàn)樽夥康挚蹅€(gè)稅和房貸利息抵扣個(gè)稅是不可共享的，兩者只能申報(bào)一項(xiàng)。

納稅人同時(shí)滿足以上條件后，可在每年的3月1日-6月30日期間，通過個(gè)人所得稅APP的辦稅頁面進(jìn)行個(gè)人綜合所得年度匯算，完成申報(bào)后申請退稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后，會把買房退稅的錢打到提供的本人銀行卡里。