說(shuō)到稅的問(wèn)題，很多人都是一頭霧水，不太清楚。房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅也是起哄的一種，買(mǎi)了房子，稅費(fèi)的問(wèn)題就與我們息息相關(guān)，在辦理之前都是要了解一下的，方便我們繳納，再者就是幫助我們了解一下這項(xiàng)稅費(fèi)屬于什么樣的稅種，怎么繳納。那么小編就來(lái)告訴你什么是房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅？房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算？

什么是房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅通常是流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)稅種，它的課稅范圍和納稅依據(jù)一般是商品生產(chǎn)、商品流通、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)、提供應(yīng)稅勞務(wù)或服務(wù)等等的營(yíng)業(yè)額，在特殊情況下也有發(fā)生不計(jì)價(jià)值而按商品流通數(shù)量或者服務(wù)次數(shù)等計(jì)稅的。而房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅就是指針對(duì)公司出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)住房的一類(lèi)稅收。

對(duì)購(gòu)買(mǎi)了住房但是不足5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房高于5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房高于5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算

1、二手房的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，使得個(gè)人購(gòu)買(mǎi)兩年以上不足五年的二手房住房，交易成本提高了約定的購(gòu)房合同款中的5.55％，能在一定程度上抑制一些投機(jī)的需求，對(duì)置業(yè)和改善性需求的影響比較有限，是政府一個(gè)合理的挑選，因此這個(gè)行為也在市場(chǎng)的預(yù)期之內(nèi)，一線城市中的二手房交易量就是的證明。

2、通常上二手房的營(yíng)業(yè)稅的稅率都是5％，加上營(yíng)業(yè)稅附加以后是5.55％，根據(jù)計(jì)算的差額或者全額＊5.55％，就是所需要繳納的營(yíng)業(yè)稅及其附加。凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5％的營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格）＊5.5％的標(biāo)準(zhǔn)交納。

以上是小編介紹的什么是房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅？房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算？對(duì)于營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題我們已經(jīng)了解，我們知道出臺(tái)稅費(fèi)是針對(duì)投機(jī)性炒房行為的，如果我們剛需就可以買(mǎi)房子，但是如果想要投資的話(huà)，我們還是要慎重考慮的，畢竟稅費(fèi)也是一項(xiàng)不少的費(fèi)用。