1、外立面區(qū)別：

洋房產(chǎn)品一般為4-6層的樓層設(shè)置，梯戶比以一梯一戶或一梯兩戶設(shè)計(jì)為主。多層產(chǎn)品一般為5-7層的樓層設(shè)置，梯戶比也以一梯兩戶或者一梯三戶設(shè)計(jì)為主。

2、花園的贈送的區(qū)別：

洋房最普遍的贈送面積是贈送花園，多層對花園的贈送要視具體情況而定，一般是頂層贈送閣樓，其它層贈送露臺。

3、綠化率等園區(qū)環(huán)境：

洋房社區(qū)的綠化率在30%-50%之間，而且為了保障足夠的觀景視野，樓間距也會比較大。多層產(chǎn)品相對來說，綠化率和一般住宅的標(biāo)準(zhǔn)差不多，都在30%左右。

4、戶型設(shè)計(jì)：

洋房的戶型設(shè)計(jì)站的層次和對產(chǎn)品的要求都要比多層要高，設(shè)計(jì)的戶型面積在90-200平米之間，沒有小面積戶型，一般情況下面積比較統(tǒng)一。多層產(chǎn)品設(shè)計(jì)的戶型面積在40-150平米之間，戶型種類也較多，所以總會有一些戶型不占據(jù)南北通透的優(yōu)勢。

購買洋房的注意事項(xiàng)

1、開發(fā)商實(shí)力：

無論買什么房子，開發(fā)商實(shí)力是一個硬指標(biāo)。開發(fā)商品牌實(shí)力強(qiáng)，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，一方面住房質(zhì)量有保證，有質(zhì)量自然更值得信賴；另一方面在小區(qū)很多設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)會更人性化，提升居住舒適水平。

2、物業(yè)管理：

居住者住在洋房環(huán)境雖然舒適，但安全也是非常必要的?？孔V的物業(yè)管理不僅能管好小區(qū)的安保問題，還能在日常生活中為業(yè)主省掉不少煩惱。

3、洋房樓層挑選問題：

通常洋房小區(qū)環(huán)境不錯，除去中間樓層，一般會糾結(jié)是買底樓還是頂樓呢?底樓的好處在于可能會有贈送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進(jìn)出。而頂樓的好處就在于位于相對高的樓層，比較安靜，私密性強(qiáng)，觀景視野也更佳，惟一的不足是如果沒有電梯會面臨爬樓梯的煩惱。因此在樓層問題上，只要有電梯，是不會影響居住舒適度的。