我們?cè)谶M(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，會(huì)經(jīng)常遇到不同的糾紛問(wèn)題，因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)交易的問(wèn)題是相對(duì)來(lái)說(shuō)比較大的，容易引起住房買(mǎi)賣(mài)合同的糾紛，一旦發(fā)生這樣的情況，涉及到的問(wèn)題有很多，所以大家要做好一切的防范工作，接下來(lái)我們說(shuō)說(shuō)住房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有哪些？住房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴狀有哪些呢？一起來(lái)說(shuō)說(shuō)吧。

住房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

1、如果僅僅是簽訂了《購(gòu)房意向書(shū)》，如果《購(gòu)房意向書(shū)》中已明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款，這些主要條款有：價(jià)格、住房位置、付款時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、交房時(shí)間等，則可視為簽訂了《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家有權(quán)挑選要求賣(mài)家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任。

要求解除合同的，可挑選定金罰則，要求賣(mài)家雙倍返還定金，也可挑選要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任，按住房上漲的差額賠償你的損失。不過(guò)，大多數(shù)《購(gòu)房意向書(shū)》都不全部具備上述條款，因此，不可視為簽訂了《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家只能通過(guò)定金罰則來(lái)要求賣(mài)家雙倍返還定金。

2、如果已經(jīng)簽訂了《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣(mài)家支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)住房上漲的損失，還可以主張賠償。

住房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴狀

原告：姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號(hào)碼，聯(lián)系電話；被告：姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號(hào)碼，聯(lián)系電話；

訴訟請(qǐng)求：

一、要請(qǐng)求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無(wú)條件交付原告之住房合法手續(xù)。

二、要請(qǐng)求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣×××元，違約金×××元／天，（由10月31日至6月10日）7個(gè)月，（按銀行同期貸款利率計(jì)算）。

三、其原告以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加違約金數(shù)額。要求按照22元／月／建筑平方米向原告支付補(bǔ)償金，共計(jì)人民幣×××元（大寫(xiě)：）。

四、要請(qǐng)求貴院判令被告因延期交房給原告辦理住房產(chǎn)權(quán)延期帶來(lái)的損失×××元。（按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行）。

五、要請(qǐng)求貴院判令本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由

其原告與被告系商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。原告于200×年×月×日與被告簽署了《商品房的買(mǎi)賣(mài)合同》，原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的紅橋區(qū)咸陽(yáng)路南端東側(cè)龍悅花園×樓×門(mén)×××號(hào)商品房一套。合同中對(duì)原、被告之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)約定。原告于200×年×月×日將首付款人民幣×××元，于200×年×月×日將貸款人民幣×××元付于被告帳戶(hù)，合計(jì)總房款×××元全部支付到被告指定帳戶(hù)。

其原告依據(jù)合同中的約定履行了自己作為一個(gè)買(mǎi)受人應(yīng)盡的付款義務(wù)。根據(jù)合同第三條約定，該商品房應(yīng)于10月31日前驗(yàn)收合格并交付使用，但由于被告沒(méi)有依照《天津市商品房管理?xiàng)l例》合法取得《住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》，造成至今×月×日，原告不可合法入住。被告的行為構(gòu)成了嚴(yán)重違約且惡意拖欠賠償款。

按照合同第五條款之約定，“甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

依照《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額；第十七條損失賠償額標(biāo)準(zhǔn)：交付使用住房的，按照交付使用住房期間有關(guān)主管部門(mén)公布的或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

以上介紹了有關(guān)住房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，住房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴狀的相關(guān)常識(shí)，在我們生活中，有很多人因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同出現(xiàn)糾紛，一般發(fā)生這種糾紛的情況有很多，所以大家不要盲目的去解決問(wèn)題，而是要先找出原因，然后根據(jù)實(shí)際情況來(lái)解決，如果買(mǎi)賣(mài)合同的糾紛實(shí)在是解決不了，那么，我們就通過(guò)法律來(lái)解決了。