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購買小產權房有什么風險

發(fā)布時間：2023-03-14 01:22:21 來源：互聯網分類：房產常見問題

文章摘要：購買小產權房的風險1、小產權房的產權得不到保障小產權房的產權是得不到保障的。因為小產權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》即宅基地證。不具有住房所有、轉讓、處分、收益等權利，且不

購買小產權房有什么風險

購買小產權房的風險

小產權房的產權是得不到保障的。因為小產權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》即宅基地證。不具有住房所有、轉讓、處分、收益等權利，且不可辦理住房產權過戶手續(xù)。

由于小產權房是沒有備案的、沒有房產證，所以銀行是不會給小產權房發(fā)放貸款的。如果購房者要買小產權房就必須支付全款。不僅買房不可貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。

如果小產權房屬于違法用地、違法建設，一旦和國家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，購房者的利益很難得到保障。

另外小產權房的質量安全是無法得到保證的。因為很多小產權房開發(fā)商為了賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質量和住房售后質保難以保證外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現問題。

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