最近一段時(shí)間，房產(chǎn)的政策非常好，公積金貸款還有商業(yè)貸款都到了20%，房產(chǎn)的成交數(shù)量也顯著上升。其中，二手房的成交量也出現(xiàn)了居高不下的狀況，那么購房者在看好房，交付部分放款以后，又應(yīng)該如何將住房過戶到自己的名下呢?關(guān)于二手房按揭過戶流程是什么的問題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容。

二手房按揭過戶流程是什么

按照相關(guān)的規(guī)定，二手房按揭過戶流程是什么呢?第一步就是對(duì)交易住房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。購房者需要對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性以及可靠性進(jìn)行審核，同時(shí)，在過戶之前，還應(yīng)該要看好住房產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名和售房者是不是相符的，是不是有抵押或者是共有人等。第二步就是買賣雙方一定要簽訂好二手房的買賣合同。無論是房產(chǎn)的贈(zèng)與還是買賣，都是需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，轉(zhuǎn)移雙方的當(dāng)事人都必須要簽訂好書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房的買賣合同。在二手房的買賣合同之中，還必須要包括雙方當(dāng)事人的姓名或者是名稱住所。同時(shí)，還要有房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)的坐落位置、面積以及界限，土地的宗地號(hào)，土地的使用權(quán)取得的方式還有年限，房地產(chǎn)的用途或者是使用的性質(zhì)，成交的價(jià)格以及支付方式，房地產(chǎn)的交付使用的時(shí)間，違約的責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)都是非常關(guān)鍵的。第三步就是評(píng)估房產(chǎn)。正常的情況下，房產(chǎn)評(píng)估還需要找評(píng)估公司，這個(gè)過程大約需要5~7個(gè)工作日。第四步是辦理貸款工作。如果說購房者辦理的是公積金貸款和商業(yè)貸款組合，那么需要同時(shí)向公積金還有銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng);如果說只申請(qǐng)商業(yè)貸款(按揭貸款)，那么只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)就可以了。這個(gè)過程也是二手房交易中耗時(shí)長的階段。等到貸款辦理下來后，還要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第五步是向房地產(chǎn)管理部門提出過戶的申請(qǐng)。第六步是房地產(chǎn)的管理部門要進(jìn)行核查。第七步是繳納契稅等相關(guān)的二手房交易稅費(fèi)。第八步是房地產(chǎn)的管理部門核發(fā)新的住房產(chǎn)權(quán)證。雙方的當(dāng)事人還應(yīng)該憑過戶的手續(xù)，到房產(chǎn)的管理部門領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證書。

二手房按揭過戶流程注意事項(xiàng)

正常情況下，二手房按揭過戶流程的注意事項(xiàng)是什么呢?二手房的過戶也是很容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)、租賃以及違約規(guī)定等相關(guān)的糾紛，購房者在辦理過戶的時(shí)候，還需要謹(jǐn)慎辦理。同時(shí)，如果說當(dāng)事人要委托他人辦理過戶的話，同樣也是需要準(zhǔn)備一些重要的資料的。如果說是單位購買私房的話，還需要單位提供單位法人的資格證明原件(一定要加蓋好公章)，法定的代表人可以領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)該要提供身份證的原件和復(fù)印件;如果說要辦理委托過戶辦理的話。一般是需要由委托人出具相關(guān)的委托書或者是公證書，被委托人可以攜帶委托書或公證書、個(gè)人身份證的原件和復(fù)印件才可以辦理過戶手續(xù);如果住房已經(jīng)出租的話，那么購房者辦理過戶的時(shí)候必須要求賣方提供相關(guān)的住房承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件。二手房按揭過戶流程是什么的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。