在貸款未還清的情況下，住房仍可出售但需遵循特定條件。要注意貸款未還清時無法辦理更名，需償還完畢后換取新產權證；可通過押尾款方式出售，但存在風險，建議通過中介簽訂三方合同以下降風險。

房貸沒還完能賣房，但是需要滿足一定的條件才行。住房在貸款尚未償清狀態(tài)下是允許出售的,相關交易可由買賣雙方簽訂買賣合同進行約定,為了順利完成房產轉讓手續(xù),建議先償還銀行借款以解除其對住房的抵押。

按揭貸款沒還完賣房的具體注意事項有哪些?

1、貸款未還清不可辦理更名。

對于存在按揭貸款尚未還清的住房，如果進行個人交易，是不可辦理住房產權更名的。對于存在貸款未還清的住房，需要等到貸款償還完畢，換取新的住房產權證之后，才可以辦理住房更名。

換證需貸款行提供證明按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及住房更名。由于在住房按揭還款期間，住房所有權證上存在“房產抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明以及有“房產抵押”字樣的住房產權證、個人身份證明到所在城市住房交易與權屬登記服務中心或去換取沒有“房產抵押”字樣的產權證，之后就可以辦理正常的住房更名交易。

2、可通過押尾款方式出售。

對于貸款尚未還清就想出售住房的，還可以通過在交易中買方留有尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付款，而不可再向銀行申請貸款。對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體商議，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。建議，由于貸款尚未還清的住房進行交易存在很大的風險，所以買賣雙方最好通過中介簽訂三方買賣合同，以盡量減少風險。

另：無產權證住房買賣風險大

建議，對于沒有產權證的住房，買方只相當于購買了住房的使用權，而住房的所有權仍舊在賣方名下。所以如果買賣雙方都想下降風險，尤其是下降買方風險，那么一定要在合同中將今后如果不配合更名的違約責任細化，并一定留有一定數(shù)額的尾款，并且最好有第三方中介公司介入簽訂三方合同。最后，提示，購買貸款尚未還清的二手房風險非常大，不建議購房者購買。

相信大家通過上文對賣房貸款的具體的相關內容和注意事項的詳細介紹，你也已經(jīng)對賣房貸款的具體的相關內容和注意事項也有了大概的了解，是，隨著社會政策的不斷變化，購買住房在一定程度依然存在一定的風險，如果你仍然對其存在困惑，不妨多多咨詢關工作人員，從而對賣房貸款的具體的相關內容和注意事項有更深刻的了解。