商鋪產權不是永久的。根據土地出讓年限的規(guī)定，商業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂用地最高使用年限40年；綜合用地最高使用年限50年。因此純商鋪作為商業(yè)用地，其土地使用權最高年限為40年，綜合商鋪土地使用權年限50年。

商鋪產權40年后怎么辦

根據《城市房地產管理法》第2十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

也就是說當商鋪產權40年到期后，可以續(xù)期。

買商鋪的注意事項

一、商鋪分兩種：沿街式的外街式商鋪和商城內的內街式商鋪，一般建議挑選沿街式商鋪，對于內街式的一般取決于管理者的經營方式。

二、對于購買商鋪者，一定要了解清楚商鋪的產權是否符合國家的政策，要清楚商鋪的產權證、土地證、抵押狀況的權屬證明等，以免引起產權糾紛。

1、首先要注意的是，所購買的商鋪需具備房產證。

2、其次，需明確購買商鋪的身份為個人還是公司，個人獨資公司、個體工商戶等同于“個人”。如果個人代表“企事業(yè)單位、社會團體”購買住房，應當出具相應單位的授權委托書，其上應蓋有公章且有法定代表人簽字。

3、無論公司還是個人，購買商鋪都應當采用全款支付的方式。

4、購買二手商鋪除需要繳納增值稅及附加、契稅、個人/公司所得稅外，還要繳納印花稅、土地增值稅。而且，公司購買商鋪每年還需自行繳納一定比例的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。