文章摘要： 可以的。辦理住房二次抵押貸款的方式有兩種：一是直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；二是找正規(guī)擔保公司墊資結清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該住房作抵押辦理貸款。雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是
可以的。辦理住房二次抵押貸款的方式有兩種：一是直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；二是找正規(guī)擔保公司墊資結清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該住房作抵押辦理貸款。
雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會很高，一般為“住房價值*抵押率-原貸款的本金余額”。其中，住房價值以住房的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率不高于70%;若是以商業(yè)用房作抵押，抵押率不高于50%。
1、找擔保公司辦理二次抵押貸款：
為了避免卷入到抵押物產權糾紛的漩渦中，保險的銀行并沒有開設二次抵押貸款業(yè)務，可以先找擔保公司等機構為你墊資，將尾款還清，辦理解除抵押登記手續(xù)，此后重新申請抵押貸款，獲得更高的貸款資金。
2、借款人具有良好的個人資質：
重新申請抵押貸款，意味著需要經歷又一輪的資質審核。銀行首當其沖會通過查看借款人的個人信用，判斷你的還款意愿是否強烈，而這將直接關乎到在信譽關卡。對于個人信用的好壞，銀行設立了一定的評估標準，具體來說，兩年內累計逾期還款達到6次或連續(xù)逾期還款高于90天的負二代，短期內很難重獲銀行的信任，通過貸款審批。此外，還款能力也是銀行注重的方面，所以申請貸款時，具有一份穩(wěn)定的工作是推動你審批順利通過的源泉。
3、有可貸空間情況申請才有意義：
二次抵押貸款一定要在有可貸額度的情況下，才能辦理。眾所周知，住房抵押貸款的最高額度為抵押房評估價值的7成，所以如果現在尚未還清的貸款額度接近這一數字，那么二次抵押貸款只會起到事倍功半的作用，意義不大。
月供的房子可以貸款嗎
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