如果房貸是用戶(hù)婚前辦理的，那么就只需要貸款人本人提交房貸申請(qǐng)。而房貸是婚后辦理的，由于婚后申請(qǐng)房貸是以家庭為單位，因此既需要夫妻共同辦理房貸。夫妻共同辦理房貸需要選定一人作為房貸的主貸人，另一人就會(huì)成為房貸的次貸人，主貸人盡量挑選信用資質(zhì)條件優(yōu)秀的那一個(gè)。

夫妻共同辦理房貸，不管誰(shuí)是主貸人，夫妻雙方都必須征信良好，有一方征信不良，都會(huì)造成房貸審核無(wú)法通過(guò)。在申請(qǐng)房貸之前，請(qǐng)確保夫妻雙方的征信良好。同時(shí)，銀行會(huì)主要審核主貸人的信用資質(zhì)條件，只要主貸人的信用資質(zhì)條件符合房貸條件，那么基本上都能通過(guò)房貸審核。

而且夫妻雙方共同申請(qǐng)房貸，哪怕主貸人的還款能力一般或者較弱，算上兩人共同的還款能力，也可以通過(guò)房貸審核。

夫妻共同貸款要注意哪些問(wèn)題?

1、簽約雙方親自到場(chǎng)

在買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶(hù)等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專(zhuān)家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

夫妻共同買(mǎi)房，需要提供的證件比較多，而且一件都不可少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明、社保證明等。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。

3、主貸、次貸有講究

一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說(shuō)的主貸款人)而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫(xiě)了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)挑選夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。

4、所占份額提前定

夫妻共同買(mǎi)房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《民法典》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐?gòu)房過(guò)程當(dāng)中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)，也不影響其對(duì)住房享有所有權(quán)。

5、注意個(gè)人征信

無(wú)論是夫妻一方還是雙方申請(qǐng)房貸，銀行需要對(duì)兩個(gè)人的征信進(jìn)行考核，只要有一方征信不良，都會(huì)影響到房貸申請(qǐng)，這一點(diǎn)一定要注意。