買(mǎi)房子原本是一件開(kāi)心的事情，相信大家都不希望在購(gòu)買(mǎi)住房的過(guò)程當(dāng)中遇到各種各樣的問(wèn)題吧，但是有些問(wèn)題發(fā)生了確實(shí)不是自己可以控制的，為盡量減少購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中發(fā)生意外情況帶來(lái)的損失，購(gòu)房者可以提前做好功課，遇到這些問(wèn)題該如何處理才合適，今天小編就來(lái)講講，解除購(gòu)房合同的條件有哪些？沒(méi)你想的那么難！

1、住房質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題

買(mǎi)房子可是購(gòu)房者自己花了重金購(gòu)買(mǎi)的，房子如果存在質(zhì)量問(wèn)題的話，相信大家都不愿意接受，這種情況是非常嚴(yán)重的，如果遇到住房主體質(zhì)量不合格的問(wèn)題，這樣的房子誰(shuí)還敢住呢？購(gòu)房者如果在住房交接的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子的承重墻、梁、柱等有裂痕，這種就屬于主體質(zhì)量問(wèn)題，可以找工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬無(wú)誤的情況下，購(gòu)房者有權(quán)解除合同申請(qǐng)退房。

2、拿不到房產(chǎn)證

房產(chǎn)證對(duì)于房子而言，就像是我們的身份證一樣，購(gòu)房者除了要關(guān)注住房的質(zhì)量問(wèn)題外，還應(yīng)該注意住房產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，無(wú)法正常按時(shí)辦理住房產(chǎn)權(quán)登記的情況，在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中時(shí)有發(fā)生。如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了房子卻沒(méi)有房產(chǎn)證，就無(wú)法保障自己的權(quán)益。如果購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房子辦理不了房產(chǎn)證是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商或者是第三方不可控因素，這種情況下雙方也可以商議解除合同。

3、開(kāi)發(fā)商延期交房

生活中其實(shí)開(kāi)發(fā)商延期交房的情況還是比較普遍的，只不過(guò)有的購(gòu)房者不把開(kāi)發(fā)商延期交房當(dāng)回事，總覺(jué)得不管開(kāi)發(fā)商延不延期，只要我能接到房就可以了。其實(shí)從開(kāi)發(fā)商延期交房的情況中就能看出開(kāi)發(fā)商的一些問(wèn)題，比如開(kāi)發(fā)商是否資金不足，造成工程進(jìn)度更不上。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商被催促三個(gè)月后仍未交房的，購(gòu)房者可單方面提出解除合同。

4、開(kāi)發(fā)商擅自更改住房規(guī)劃設(shè)計(jì)

規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的問(wèn)題在購(gòu)買(mǎi)期房中比較常見(jiàn)，因?yàn)槠诜窟€沒(méi)有修建好，我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候都是按照設(shè)計(jì)規(guī)劃圖購(gòu)買(mǎi)的，如果交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)住房的實(shí)際情況跟設(shè)計(jì)圖不一樣，并且購(gòu)房者屬于不知情的狀態(tài)，這種情況下購(gòu)房者也是可以跟開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，并要求退房。

5、住房面積偏差過(guò)大

購(gòu)買(mǎi)房子需要多少錢(qián)，是根據(jù)房子的單價(jià)和房子的面積來(lái)計(jì)算的，誰(shuí)也不想自己花錢(qián)買(mǎi)的東西缺斤少兩的。按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，如果雙方簽訂的購(gòu)房合同中所注明的住房面積與實(shí)際相比縮水高于了3％，且雙方?jīng)]有對(duì)此問(wèn)題約定好解決方法，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房并解除合同，出賣(mài)方則應(yīng)無(wú)條件返還其已付房款及利息。

以上就是關(guān)于解除購(gòu)房合同的條件有哪些的介紹了，解除購(gòu)房合同的話，購(gòu)房者很有可能會(huì)面臨需要支付違約金的境地，所以大家在提出解除購(gòu)房合同的請(qǐng)求之前，一定要先搞清楚違約責(zé)任在誰(shuí)，避免提出解除購(gòu)房合同給自己帶來(lái)過(guò)大的損失。