夫妻一方不同意賣房是否會影響過戶要看房產(chǎn)證上是一人的名字還是夫妻雙方的名字，若只有丈夫或妻子一人的名字，他/她是可以過戶的，若是兩人，另一方不同意則不可夠過戶。

賣房要注意哪些問題

1、適度整修。房子一經(jīng)使用，出現(xiàn)損耗等問題是在所難免的，所以在出售前一定要適度整修。水龍頭、門把手、墻面等，都可以進行一定的修繕，這些可以幫助將房子賣出好價錢。不過，也不一定就必須大修大改，因為多數(shù)購房者在買完房之后可能會重新裝修。

2、保持整潔。房子一旦標價出售，購房者隨時都可能會上門看房，所以應該盡力保持住房的清理。

3、清理玄關。現(xiàn)在大部分人的房子都會設有玄關，作為大門與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一。而且玄關關乎著購房者對房子的初印象，所以一定不可忘了清理。

4、整理客廳。除了睡覺和吃飯，客廳是居住者活動時間最長的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一致的原則。

5、收拾廚房。廚房的衛(wèi)生尤其要注意，用過的廚具要記得清理干凈，水池上的污漬也得想辦法去掉，垃圾桶里的剩菜剩飯也別忘了早點丟掉。另外，一定不可忘記去除異味。如果想要給購房者看一個廚房的樣板，可以買一些新的廚具作為道具陳列在廚房。

過戶流程是怎樣的

1、提交申請：雙方當事人在住房買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

2、審查資料：當雙方當事人提交資料后，房地產(chǎn)管理部門會對其提供的有關資料進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復。

3、評估房產(chǎn)：房地產(chǎn)管理部門會對雙方當事人申報的成交價格進行核實，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估。

4、繳納稅費：住房過戶會產(chǎn)生一定的交易稅費，當事人需要按照規(guī)定前往相關部門繳納稅費。

5、核發(fā)過戶單：雙方當事人的申請通過后，房地產(chǎn)管理部門會核發(fā)過戶單給當事人。

6、領取證書：辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書。