關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)是很多朋友都非常關(guān)心的問題，已經(jīng)買房的擔(dān)心會(huì)降，而沒有買房的又擔(dān)心會(huì)漲，角度不同看問題的方式也不一樣。近年來隨著國(guó)家調(diào)控力度的不斷增加，一二線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)有下跌跡象，甚至有些房?jī)r(jià)虛設(shè)的城市房?jī)r(jià)已經(jīng)大幅下跌。那么未來房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)如何呢?

隨著棚戶區(qū)改造的結(jié)束，居民收入增長(zhǎng)緩慢的情況下，還有即將到來的房產(chǎn)稅和各地的各種調(diào)控政策是避免房?jī)r(jià)快速上漲，再加上我國(guó)的人口紅利消失，老年化社會(huì)即將到來，房子供大于求等等，都可以看出，未來五年，我國(guó)的房?jī)r(jià)一定會(huì)下降的，只不過一二線城市會(huì)下降比較緩慢，而四五線城市或者是下面的小縣城房?jī)r(jià)最少下降30%左右。因?yàn)槲覀兊姆績(jī)r(jià)，已經(jīng)嚴(yán)重的透支了未來的房?jī)r(jià)，所以下降是必然的。

在這個(gè)世界上除了人的年齡，根本就不存在只漲不跌的東西，房?jī)r(jià)自然也不會(huì)免俗。筆者認(rèn)為，中國(guó)未來5年的房?jī)r(jià)會(huì)跌，而且下降的概率會(huì)很大，但不同區(qū)域、不同級(jí)別的城市房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)存在較大差異性。

一、二線城市由于擁有較強(qiáng)的人口虹吸能力，在教育、醫(yī)療、投資機(jī)遇、就業(yè)機(jī)會(huì)等方面有著其他低級(jí)別城市難以比擬的優(yōu)勢(shì)，加之一、二線城市又是堅(jiān)持“房住不炒”精神最堅(jiān)決、最徹底的城市，房?jī)r(jià)近年相對(duì)保持穩(wěn)定。筆者認(rèn)為，一、二線城市未來5年房?jī)r(jià)即使下跌也會(huì)跌幅有限，下跌的概率大概30%。

而近年來房?jī)r(jià)漲幅過猛、泡沫化嚴(yán)重三、四線城市，房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大。政策面上看，房產(chǎn)調(diào)控政策在越來越嚴(yán)厲的同時(shí)，也在由一、二線城市逐漸往三、四線城市覆蓋?；久嫔峡矗?、四線城市的房?jī)r(jià)早已脫離了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀和居民承受能力，他們沒有一、二線城市的人口虹吸能力，未來社會(huì)最寶貴的資源“人”在向一、二線城市逐漸轉(zhuǎn)移的同時(shí)，房子卻越蓋越多，空置率也因此越來越嚴(yán)重，現(xiàn)在很多地方已經(jīng)開始出現(xiàn)有價(jià)無市的局面了。

中國(guó)不會(huì)等到5年房?jī)r(jià)肯定會(huì)跌，房?jī)r(jià)不跌根本房產(chǎn)發(fā)展不起，房?jī)r(jià)已經(jīng)脫離人民生活水平的指數(shù)，百姓想都不敢想，唯有是個(gè)別急需的硬著頭皮頂著上，如果有辦法可以走動(dòng)的地方，他們都不會(huì)挑挑選買高價(jià)房樓，因?yàn)槭清X的問題沒有達(dá)到他們的夢(mèng)想。這房?jī)r(jià)二十年都有很多空置空沒人買。

當(dāng)前很多地房的高房?jī)r(jià)都是炒房團(tuán)和投資客的大量資金涌入而非理性抬高的，如今國(guó)家大力治理炒房行為，長(zhǎng)期堅(jiān)持房住不炒的定位。任何商品不漲就跌，房子也不例外，炒房團(tuán)、投機(jī)客的加速撤離，未來房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)緩慢下降的趨勢(shì)。