房?jī)r(jià)一直是大家都非常關(guān)注的事情，雖然說(shuō)這兩年在國(guó)家政策的調(diào)控下房?jī)r(jià)有所穩(wěn)定，但是對(duì)于絕大部分人來(lái)說(shuō)，要買(mǎi)一套房還非常困難的，所以基本上絕大多數(shù)人都會(huì)挑選貸款買(mǎi)房。但在挑選貸款期限的時(shí)候又有很多人猶豫該挑選20年的還是30年的。

有些人認(rèn)為貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好，優(yōu)點(diǎn)是：月供壓力越?。毁J到更多的錢(qián)，可以一步到位選個(gè)更好更大的房子；利率低，銀行的錢(qián)不用白不用。

但也有人認(rèn)為能少貸就少貸，因?yàn)椋罕池?fù)長(zhǎng)達(dá)30年的房貸心理壓力多大，最重要的是利息會(huì)多出幾十萬(wàn)，又能買(mǎi)套房子了！

那么究竟挑選多少年的更合適呢？其實(shí)兩種年限的房貸各有優(yōu)勢(shì)，到底該怎么選，我們還是先來(lái)算一筆這兩種房貸所產(chǎn)生利息差距到底有多大吧。

1、貸款20年，利率上浮15%

假如一套房子的總房款是70萬(wàn)，首付3成，貸款49萬(wàn)

從上圖的計(jì)算可以看出，貸款49萬(wàn)，貸20年，挑選等額本息的還款方式最后本息合近81.8萬(wàn)；挑選等額本金的還款方式，本息合近76.7萬(wàn)。

2、貸款30年，利率上浮15%

同樣，假如一套房子的總房款是70萬(wàn)，首付3成，貸款49萬(wàn)

從上圖計(jì)算可以看出，貸款49萬(wàn)，貸30年，挑選等額本息的還款方式最后本息合近102萬(wàn)；挑選等額本金的還款方式，本息合近90.5萬(wàn)。通過(guò)比較，不難發(fā)現(xiàn)，貸款30年比貸款20年利息竟要多20萬(wàn)。但是貸款30年每月的月供壓力相對(duì)比貸款20年能小一些。

通過(guò)以上的分析可以看出，挑選20年貸款可以節(jié)省利息，挑選30年貸款可以減輕月供壓力，所以說(shuō)具體挑選多少年還是需要根據(jù)購(gòu)房者自己的實(shí)際情況的喜好來(lái)挑選。

再來(lái)看一看貸款時(shí)間長(zhǎng)的好處：

1、保證高質(zhì)量生活

貸款買(mǎi)房后，購(gòu)房者就會(huì)成為苦逼的房奴，為了按時(shí)還月供，房奴們常常不可請(qǐng)假、不可旅游、不敢辭職。但如果你挑選了30年房貸，那么你每月的還貸壓力無(wú)疑會(huì)得到緩解，這樣你還能保證高質(zhì)量生活。

2、買(mǎi)更大的房子

根據(jù)2018年央行最新基準(zhǔn)利率來(lái)算：75萬(wàn)房貸，貸10年，月供為7918元；150萬(wàn)房貸，貸30年，月供為7961元。以上采取的還貸方式為每月等額還款。由以上計(jì)算結(jié)果可知，兩者雖然月供相差不多，但貸款額度卻高了一倍，所以貸滿30年，你就可以買(mǎi)更大的房子。

3、讓孩子贏在起跑線

如今這個(gè)社會(huì)，女人不可輸在曲線上，男人不可輸在事業(yè)線上，孩子不可輸在起跑線上，如果房貸貸滿30年，那么家中經(jīng)濟(jì)也會(huì)更好一點(diǎn)，這樣花在孩子身上的錢(qián)也就更多，無(wú)疑可以讓孩子贏在起跑線上！

4、遇事不慌

如果口袋空空如也，那么一旦遇到突發(fā)事件，誰(shuí)都會(huì)慌張，不知所措！但如果你房貸貸滿30年，那么手中持有的現(xiàn)金也就更多，這樣一來(lái)，遇事也就沒(méi)有那么慌張。

5、放大家庭財(cái)富

每個(gè)人都想要家庭過(guò)得更好，這就需要一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。如果房貸貸滿30年，那么你手中可支配的現(xiàn)金也就更多，這樣一來(lái)，你就可以嘗試一些高收益投資，比如貨幣基金等，所以說(shuō)，房貸貸滿30年可以放大家庭財(cái)富。