法拍房能申請(qǐng)按揭貸款，并且貸款的成數(shù)、年限、利率跟普通二手房一樣，買(mǎi)二手房首付最低可以付3.5成，那么法拍房也是一樣。目前北京的法拍房像二手房一樣需要符合限貸政策，購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)，普通住宅最高可貸款65%，非普通住宅最高可貸款60%。

購(gòu)買(mǎi)法拍房要注意哪些事項(xiàng)

1、住房原業(yè)主的身份背景：

被抵押或者沒(méi)收住房的，大多是因?yàn)閭鶆?wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)，造成被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買(mǎi)賣(mài)失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會(huì)返回來(lái)鬧事、找麻煩，就后患無(wú)窮了。

2、注意其余增加的費(fèi)用，做好衡量：

建議大家在即使看過(guò)評(píng)估報(bào)告的情況下，也要去調(diào)查更多的住房詳情。要關(guān)注標(biāo)的物，要注意除購(gòu)房成本后增加的相關(guān)費(fèi)用，比如是否存在未到期的租約、是否存在物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、有線(xiàn)電視收視費(fèi)等欠費(fèi)情況。

因?yàn)橛行┣焚M(fèi)情況，拍賣(mài)公告可能會(huì)要求購(gòu)房者自行處理。這樣一來(lái)，有可能未知的費(fèi)用加上后，拍賣(mài)價(jià)或許就會(huì)高過(guò)市場(chǎng)價(jià)，因此大家在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，一定要保持理性堅(jiān)守心理價(jià)格。

3、確保資金到位，不然會(huì)浪費(fèi)保證金：

對(duì)自身財(cái)務(wù)狀況一定要有一個(gè)很好的了解。比如在房產(chǎn)拍賣(mài)成交后通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計(jì)算在內(nèi)的，如果貸款一旦無(wú)法獲得或者貸款延期發(fā)放的情況下，則有可能會(huì)產(chǎn)生其他問(wèn)題。

買(mǎi)法拍房的好處

1、法拍房不限購(gòu)，在全國(guó)許多城市都有限購(gòu)政策，買(mǎi)法拍房可以有效的規(guī)避這些政策，適合喜歡買(mǎi)房但又受限購(gòu)政策約束的人。

2、價(jià)格可能會(huì)便宜，如果是銀行拍賣(mài)的房子可能會(huì)低于市價(jià)，但是法拍房越來(lái)越頻繁的出現(xiàn)在大眾的視野中，想要撿便宜買(mǎi)房還是比較靠運(yùn)氣的。

3、可能有不錯(cuò)的裝修，有的法拍房前任房主可能裝修得很不錯(cuò)，但因?yàn)橘Y金問(wèn)題被房子抵押了，甚至有可能有剛裝修的房子。