商品房買賣合同與房產證的司法解釋存在差異，前者主要涉及住房使用權利，后者則涵蓋更全面的住房權利。買賣合同的更改需遵循一定程序，不可隨意或非法更改，且單方面更改不具備法律效力。

司法解釋對于買賣合同的解釋與房產證是不一樣的，買賣合同的使用范圍沒有房產證包括的全面。商品房買賣合同怎么更改，要依據交易的實際情況。

商品房買賣合同司法解釋

住房的一切使用權利、買賣權利等都在房產證的司法范圍之內。但是商品房買賣合同的司法解釋是，持有住房的買賣合同的人，只有對住房的使用權利，沒有買賣交易的權利。

商品房買賣合同進行房產交易的時候，因為沒有房產證做為交易行使的法律依據，所以交易雙方的利益都是靠買賣合同來維持的，一旦發(fā)生糾紛，只能依據合同的較大利益來維護各自的損失。

一房多賣的時候，雖然買賣合同被多家共同持有，但還是有法律效力的，因為買賣合同是由住房的產權人簽署的，根據房產證的司法范圍來解釋，也是合法的。這樣的糾紛只能看哪一方可以辦理下來房產證或是雙方都放棄房產證的辦理，根據買賣合同將開發(fā)商起訴。

小產權房是不可辦理房產證的，買賣合同是使用住房的唯一證據，但是并不可隨意拿買賣合同出售，只有同村、鄉(xiāng)戶的人，手里持有的買賣合同是有效的，其他的人手里的買賣合同在有相關部門證明可以買賣的證明下才是有效的。

商品房買賣合同怎么更改

1、購房人對于商品房的買賣合同因為實際情況需要更改內容的，需要在備案的單位將合同取出來以后，進行更改。但是這樣的手續(xù)辦理是比較麻煩的，好在簽署買賣合同之前就了解好自己需要辦理事項的條件以及其他問題，買賣合同不可完善的，可以簽署補充協(xié)議來完善。

2、商品房買賣合同要進行買賣更改的時候，在房款沒有全部支付清楚的情況下，需要開發(fā)商的書面同意才可以進行，買賣合同更改以后，告知開發(fā)商就可以了，后續(xù)的事情開發(fā)商會與新的買賣合同擁有者溝通的。

3、商品房買賣合同進行買賣更改的時候，開發(fā)商不同意更改的，進行買賣合同更改是無效的。

商品房買賣合同司法解釋是根據住房的不同情況來解釋的，不同的買賣合同有不同的司法效力。商品房買賣合同怎么更改？更改要遵循一定的程序，不可以隨意更改，或是非法更改，單方面的更改并不具有任何法律效力。