房貸提前還款一部分后，計(jì)算利息的公式如下：剩余未還的利息=(貸款總額-提前還款部分)*貸款約定利率*貸款年限。用戶(hù)償還了部分貸款金額以后，銀行會(huì)按照之前房貸的計(jì)息方式，重新計(jì)算剩余未還的本金和利息。然后銀行會(huì)與貸款人簽訂借款變更合同，重新計(jì)算每月應(yīng)還的月供。

房貸提前還款一部分怎么操作?

房貸如果需要提前還一部分款，那客戶(hù)得先打經(jīng)辦銀行的服務(wù)熱線(xiàn)電話(huà)聯(lián)系客服人員進(jìn)行預(yù)約，預(yù)約成功后，再在約定時(shí)間內(nèi)帶上個(gè)人身份證、還款銀行卡等相關(guān)資料去工作居住附近的經(jīng)辦銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)找工作人員辦理提前還款手續(xù)即可。

屆時(shí)只要把想提前還的錢(qián)充進(jìn)還款銀行卡里，銀行系統(tǒng)自然會(huì)進(jìn)行批扣。注意如果不提前預(yù)約，那是沒(méi)法辦理提前還款手續(xù)的。而預(yù)約一般需要提前一個(gè)星期左右。要是沒(méi)有預(yù)約直接還錢(qián)進(jìn)卡里，銀行系統(tǒng)只會(huì)按原定還款方案扣除當(dāng)月月供對(duì)應(yīng)的金額，不會(huì)多扣錢(qián)。

而大家還要注意，有的銀行對(duì)提前還款時(shí)間還有規(guī)定，如果客戶(hù)未按照合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)逐期還滿(mǎn)規(guī)定時(shí)間(大多數(shù)規(guī)定的是一年)就提前還款的話(huà)，屆時(shí)還將收取一定的違約金。