文章摘要： 1、如在起訴前開發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份住房認購書就是無效的，定金需要退回。2、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間，地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還，賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購住房轉(zhuǎn)售他人而造成未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)
1、如在起訴前開發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份住房認購書就是無效的，定金需要退回。
2、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間，地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還，賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購住房轉(zhuǎn)售他人而造成未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回。雙方履行正式合同過程當中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
4、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。
5、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格，房號，面積等進行修改而造成簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還，賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
認購協(xié)議書和購房合同是不一樣的。認購協(xié)議書是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，而不是真正的購房合同。認購協(xié)議書屬于一種購房預(yù)約，也是有法律效力的。
1、規(guī)避受牽制條款，一些認購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。
2、購房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款。
3、不使用模糊概念，在認購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”，“優(yōu)惠價”“折扣價”等，而要準確到單價的具體數(shù)額。
認購協(xié)議定金能退嗎
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