1、購房者的有效身份證及復(fù)印件，如果是夫妻購房需要提交結(jié)婚證或戶口本。

2、首付款證明。

3、銀行流水，辦理房貸一般需要提交貸款人最近半年的銀行流水，最好每個月都有固定的收入，銀行流水一般要求是每月還款額的2到3倍。

4、住房購買合同。

5、如果是首套房，銀行一般會要求提交首套房證明。

6、社保證明;現(xiàn)在很多大城市規(guī)定只有交夠一定年限的社保才能購買住房。

以上就是辦理房貸時最常用到的材料，不過每家銀行要求都不一樣，在貸款前最好可以咨詢銀行或者售樓處，一般都回給出準(zhǔn)確答案。其實在咨詢銀行時一定要詢問銀行是否可以給予利率優(yōu)惠，拿到利率優(yōu)惠可以節(jié)省很多利息。

在辦理房貸時一定要評估還款能力，尤其是后期能否按時還款，后期是否有較大的支出，比如結(jié)婚、買車等，這些都在考慮范圍內(nèi)，如果不可負擔(dān)起這些開支，可以放棄買房或者提高首付比例，這樣貸款的額度會減少，每月的還款額也就減少了。

買房申請貸款要注意什么

1、不是每個人都可以貸滿30年

我們都知道，就住房貸款來說，貸款的最長年限為30年，與此同時，還要滿足買房貸款期限加借款人實際年齡之和不高于65周歲的要求。其實這也就告訴我們，并不是每個人都可以貸足30年。舉個例子，如果您今年45歲，那么根據(jù)上述的規(guī)定，您的貸款年限最長只能為20年。

2、公積金里要留有余額

大家一定要注意，雖然說在某些城市已經(jīng)可以申請?zhí)崛」e金了，但是一定要保證公積金中有余額，不可夠讓公積金賬戶清零。一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。

3、買房前最好不要辭職

銀行在審批貸款申請人的申請資料時需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟能力水平，銀行會從多方面來衡量：比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢等等。如果你在買房前辭了職，那么就很有可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。

4、準(zhǔn)備一份漂亮的銀行流水帳單

申請貸款時，銀行都會要求申請人準(zhǔn)備銀行流水賬單，通常都會要求要6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，以便評估申請人的還款能力。如果您覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他財力證明。當(dāng)然，如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單，名下的財產(chǎn)證明也是可以的。

5、等額本金減少利息支出

目前，銀行貸款的主要還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款;而等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本息每一個月償還相同的數(shù)額，而等額本金第一個月償還的金額最多，之后逐月遞減。如果你手頭資金寬裕的話，建議挑選等額本金的方式，減少全部的利息支出。反之，則可以挑選等額本息，盡管前期支付的利息多，但是資金壓力會小一些。