買房是很多人一生中的大事，對于普通人來說房價的高低、房貸的壓力關乎著人生未來幾十年的生活質量，經(jīng)歷了房價飛漲的2017，在2018年無錫的房價還會繼續(xù)高漲嗎?這是很多還沒有買房的人比較關心的問題。

首先房價漲不漲 土拍成本也是關鍵

從滬圈輻射的周邊區(qū)域房價來看，無錫尚處于價格洼地，而2017年無錫GDP突破萬億大關，在這樣的利好下，開發(fā)商對無錫市場還是較為看好的。其實從近兩次的土拍可以看出，雖然報名的房企大幅減少，但意向卻更加精準。2018年首拍，與同一板塊內的地塊相比，土地成本漲幅高達19.90%。

其次限購大背景 2018市場保持良性運行

據(jù)新聞報道中透露，從已召開的地方兩會來看，一線城市仍是樓市嚴控的風口，二線、三線城市精準化調控成主要趨勢。無錫作為新一線城市，實施的精準化調控不僅有效了抑制了投 資客，更促進了房地產市場的健康運作。

再次無錫安置房經(jīng)適房土地出讓金上調 漲幅達1.97%-44.51%

2017年12月15日，無錫市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《關于公布2017年度無錫市區(qū)拆遷安置住房、經(jīng)濟適用住房上市交易繳納土地收益等費用標準的通知》，此次公布的拆遷安置房和經(jīng)濟適用房土地出讓金只有惠山區(qū)的新瀆苑新公布土地出讓金與去年保持持平，除此之外所公布拆遷安置房和經(jīng)濟適用房(新增小區(qū)除外)土地出讓金全部上漲。

最后一點，換房成本高，改善型裝修產品將成為市場主流。

由于房價飛漲，換房成本也隨之增加，很多剛需客戶將目光轉向一步到位的房源。在江蘇省政府新聞發(fā)布會上對外透露的消息看，到2020年，江蘇將實現(xiàn)一半新建商品房全裝修。所以在未來，改善型裝修產品將成為市場的主流，可以說是非常確定了。

綜上所述，在國家限購限貸的大環(huán)境下，在2018年無錫的房價基本不會出現(xiàn)太大的波動，很大可能會呈現(xiàn)微漲勢頭，房價下跌的幾率性很小。在2018年，無錫區(qū)域房價分化較為會更加明顯，而針對上述出現(xiàn)的變化，剛需購房者應理性挑選，房價飛漲時期先上車后買票的投資理念已經(jīng)不適用，持幣觀望看準時機再下行，一步到位則是比較明智的挑選。