小編發(fā)現(xiàn)作為全國房價風向標之一的北京，正處在非常奇妙的時刻，在北京房地產(chǎn)買賣中扮演越來越主要人物的二手房中介組織，勸降二手房業(yè)主的掛牌報價，不接受“勸降”房價業(yè)主的房源，將在中介組織的“渠道”上“不見”。

一場“勸降”房價的陣線，正悄然之間建立起來。它真的可以改變房地產(chǎn)買賣慣常的單邊預期嗎?小編帶大家來看看這些新情況。

情況一：“被不見”的高價二手房

記者經(jīng)查詢采訪發(fā)現(xiàn)，北京市發(fā)布強化版當?shù)卣{(diào)控方針以來，一些報價較高的二手房房源，不管在中介組織APP和網(wǎng)站中，現(xiàn)已根本“不見”。中介組織自個不只擬定了一套識別、標定“高價房”的規(guī)范，且有有些中介組織開端擬定給人員引導掛牌房源業(yè)主“議價成交”的方針。

記者致電住建委詢問此事，對方表明并沒有規(guī)則房子成交報價上限。對于中介的限價做法，對方表明不清楚。

“高價二手房”的不見，能否在中長期進一步引導買賣的預期，并進一步在買賣中發(fā)生傳導效果，尚須等待買賣機制的“化學反應”。

以改進、置換需求為主的北京房地產(chǎn)買賣，二手房買賣狀況聯(lián)系到“賣舊買新”，進而傳導至新建產(chǎn)品房產(chǎn)買賣，因而，二手房買賣的調(diào)控與規(guī)范，一直以來都是北京市人民政府當?shù)貥鞘姓{(diào)控的著力點地點。

情況二：超限價房源主動下架

近來，北京市的劉女士接到房產(chǎn)托付中介的電話，公司新出臺了限價布告，體系會主動把超限價房源設置為無效房源，且不予在外網(wǎng)顯現(xiàn)。

記者造訪了海淀區(qū)人大附中鄰近北京某大型中介組織門店，一位資深生意人表明，公司依據(jù)對最新方針的體會，擬定了限價規(guī)則，榜首批限價從3月20日左右，5月初又出臺了從嚴的規(guī)則，自托付之日起一個月以內(nèi)不允許往上調(diào)價。

根據(jù)北京的一間大型中介的從業(yè)人員泄漏，自已公司剛剛定了每一個區(qū)域，賣房子的最高限價，這個限價情況，詳細到每個小區(qū)，是由商圈司理擬定最高限價，報區(qū)域總監(jiān)批閱，批閱經(jīng)過后分配到各個門店實行。

如今，北京某大型中介組織內(nèi)部的調(diào)價體系已設置主動提示，例如，售房業(yè)主需求上調(diào)報價，原報價363萬元，上調(diào)為364萬元，體系則會主動提示：該房源限價為363.495萬元，超出限價的房源需求總監(jiān)審核后才干在官網(wǎng)呈現(xiàn)，假如被駁回房源會主動核銷。

隨后，記者造訪了豐臺區(qū)新宮鄰近的我愛我家門店，得到的解說大概與北京某大型中介組織類似：由于業(yè)主報價過高致使房源信息閱覽點擊量太少或沒有點擊量，我愛我家體系會主動刪去房源信息，外網(wǎng)客戶將無法閱覽此房源。

記者從東城區(qū)北京某大型中介組織門店得悉，中介公司將二手房源分為A類 、B類和無效三個等級。其間A、B等級是可外網(wǎng)展現(xiàn)，無效房源則只可內(nèi)部展現(xiàn)。A類房源歸于優(yōu)異房源，如“滿五僅有”產(chǎn)品房和公房;B類主要是央產(chǎn)房或單位分房未辦央產(chǎn)上市的房源。

無效房源它的內(nèi)容，主要指的為證件不完全，或業(yè)主定的價格，超越中介公司已經(jīng)限價后的房源。因而，業(yè)主房源信息在體系中不顯現(xiàn)只要兩種也許：一是手續(xù)不完全，如業(yè)主托付書、房本以及業(yè)主身份證件等資料需求悉數(shù)提交才干在中介公司官網(wǎng)正式掛牌。二是，地產(chǎn)中介公司出臺限價規(guī)則，超越限價的房子不予顯現(xiàn)。

“限價規(guī)則出臺之前，房源可以顯現(xiàn)，規(guī)則出臺往后，后臺體系會主動篩選超限價房源，將其設置為無效不顯現(xiàn)房源?！币晃坏禺a(chǎn)生意人如是說。

情況三：買賣今非昔比

記者了解到，為二手房買賣中生意雙方為避稅而簽訂“陰陽合同”等不正常生意景象，政府擬定了二手房區(qū)域輔導價方針。不相同區(qū)域的過戶輔導價、同區(qū)域不相同小區(qū)的過戶輔導價、同小區(qū)不相同樓層的最低過戶輔導價都不相同。

地產(chǎn)新政實施，北京購房方針“認房認貸又認離”，北京市住建委關停、約談地產(chǎn)中介，北京樓市行情列車掉頭，地產(chǎn)中介門口，以往車水馬龍的景象已不再。

記者走進豐臺區(qū)看丹橋鄰近多家中介門店，每家只要一兩個人員在崗，在得知記者要賣房子或買房子后，并沒有體現(xiàn)出太大的熱心，而是以閑聊的方法，跟記者搭腔。

多個生意人明確表明，“如今便宜的房子非常多，可以挑戶型、挑樓層、挑朝向等等，可是優(yōu)異房源并不是格外多，假如不是格外著急，您也可以再張望一下，貨比三家。”地產(chǎn)人口中的“優(yōu)異房源”是指價位低的房源，在這種情況，看來如今好多的業(yè)主，如果真的不是有剛需一定要換房，全部都在進行張望當中，所以真正的、以低價位來賣的房源也不多。

上面就是小編整理的北京房價的新情況，大家從中得到什么啟示了呢?是不是該對政策的方向有了更加心中有數(shù)了。