房產(chǎn)抵押擔保人有風險。保證人承擔的法律責任可分為兩種：一是保證責任。債務人不可清償?shù)狡趥鶆諘r，保證人應當承擔清償責任。二是連帶責任：債務到期時，債權人有權要求債務人或者保證人清償債務。如果采取房產(chǎn)抵押，在房地產(chǎn)擔保過程當中，只要你的貸款不高于住房價值，就不需要擔保人，但如果超出部分，就需要擔保人。

住房抵押貸款注意事項

1.房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;

2.在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明;

3.需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

4.沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產(chǎn)權，所以不可再次申請抵押。

5.小產(chǎn)權房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權利的。這是因為小產(chǎn)權房實為無產(chǎn)權，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。

6.抵押的房產(chǎn)必須有余值。不管是正在分期還貸的房產(chǎn)，還是全款購買的房產(chǎn)，還是已經(jīng)辦理抵押貸款的，該房產(chǎn)申請抵押貸款時必須有余值。

7.房產(chǎn)抵押的利率多樣化。銀行的利率最低，但審核時間較長，其他機構(gòu)放款較快，但利息相對較高。

8.貸款比例多樣化。以房產(chǎn)劃分的居多，住宅，商品房，寫字樓，別墅等，可貸款的比例是完全不一樣的。

9.對房產(chǎn)的要求。不同的地段，房齡，面積，裝修等情況，都影響申請，或貸款后的比例、利率等。

10.對用途要求嚴格。目前以房產(chǎn)抵押申請的貸款是需要按照所申請的貸款用途使用的，而且嚴禁用于買房、投資等。